22個熱點城市二手房價格下跌樓市繼續降溫

发布时间：2019-09-21 21:56:29

　　22个热门城市二手房价格下跌楼市继续降温

　　全国楼市继续运行在降温通道国家统计局最新数据显示，2018年12月，新居价格环比上涨的城市数量明显减少与此同时，更能反应市场走势的二手房市场，价格下跌城市数量增至22个分析人士认为，未来部份城市调控政策会有微调，但不会全面松绑

　　统计局近日公布2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据数据显示，当月新居价格环比上涨的城市数量为59个，相比11月份的63个明显减少

　　据测算，去年12月份，70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.8%，较11月份的0.9%有所收窄

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进在接据采访时表示，在销售目标等压力下，年底部分城市依然是有一定的降价促销动作

　　去年12月二手房市场跌势呈现加剧势头不仅二手房价格环比下跌的城市数量增加至22个，且这些城市基本都是热点一二线城市

　　中原地产分析师张大伟表示，相比新建住宅限价，当下市场二手房市场的价格更代表市场真实价格，特别是一二线热门城市，二手房成交量占比已过半，北京上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%

　　“预计未来几个月，二手房价格下调的城市数量将增加，下调幅度将继续加大，部份城市新居价格也将逐渐开始调剂”张大伟说

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时称，去年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大，二手住宅价格继续下落；2三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均回落

　　具体来看一线城市表现，去年12月份，四个一线城市新居价格均出现环比上涨，其中，广州涨幅最大，达到3%；其次是北京，环比上涨1%，上海上涨0.6%，深圳上涨0.4%从二手房市场来看，京沪广深环比下跌幅度均在0.2%到0.4%之间

　　为什么一线城市新居价格与二手房价格走势出现分化在严跃进看来，二手房更客观反映市场走势，当前很多房东急于兜售项目，会主动降价而一手房的定价遭到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺

　　张大伟认为当前新房价格上涨不能代表楼市真实情况他说，去年四季度各地限制签约政策逐步放松，特别是一线城市，过去多年积存的高端项目逐渐进入签，这使得房价依然明显上涨

　　近期部分城市楼市调控政策出现微调，市场预期未来政策进行微调的城市会更多但“房住不炒”的总基调下，未来大幅度全面宽松可能性不大

　　张大伟强调，今年房地产调控政策取向仍然是从严为主，但局部市场会有政策微调的可能性