研究中國100個城市后我們發現在這些城市

发布时间：2019-10-17 13:52:44

研究中国100个城市后我们发现在这些城市购房比租房划算

近日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在某财经论坛上表示，“中国的地产市场租金回报率太低，不到3%”中国各个城市普通住宅租金回报率有多高一线、二线、三线、四线城市的普通住宅租金回报率有何区别除刚需自住外还有必要投资买房吗

买房投资主要有两种退出途径，一是将房产出租，通过回收租金来收回本钱或收益，这就需要看不同城市的租售比；2是通过低买高卖来赚取差价

腾讯信息可视化实验室联合云房数据研究中心，以100个城市普通住宅2017年平均租房回报率为研究样本，以不同城市每平米均价及每平米房租为维度，来推算这些城市普通住宅的租售比

注：

1、租售比（静态租赁回报率）计算方法是一年租金/房屋价格

2、选取的100座城市中包括4座一线城市、41座二线城市、42座三线城市，和13座四线城市

一般而言，参考美国、日本等国家，合适投资的楼市回报率在5%以上，但是国内100城的普通住宅回报率均在5%之下，从区域散布上来看，中西部重点二线城市回报要明显高于东部城市，南阳、遵义明显优于其他城市

7个城市的租金回报率在4%以上

通过分析发现，100个城市中只有7个城市的租金回报率在4%以上，分别是南阳、遵义、江门、乌鲁木齐、哈尔滨、大庆、西安其中三线城市占了3个，二线城市占了3个，4线城市占了1个

住宅租金回报率最高的是三线城市南阳，南阳普通住宅的房价是3494元/㎡，租金是14.5元/㎡，租金回报率在4.99%南阳的租金回报率为何最高腾讯信息可视化实验室通过分析100个城市的平均房价和租金发现，南阳通住宅的每平米房价不仅是42个三线城市中最低的，也是100个城市中最低的

28个城市的租金回报率在3%—4%之间

通过分析发现，100个城市中只有28个城市的租金回报率在3%—4%，其中二线城市占了12个，三线城市占了11个，四线城市占了5个

50个城市的租金回报率在2%—3%之间

通过分析发现，100个城市中有50个城市的租金回报率在2%—3%，其中二线城市占了19个，三线城市占了25个，四线城市占了6个也就是说住宅租金回报率在2%—3%的城市主要集中在三线城市

15个城市的租金回报率在1%—2%之间

通过分析发现，100个城市中有15个城市的租金回报率在1%—2%，其中1线城市占了3个，二线城市占了7个，三线城市占了4个，4线城市占了1个

一般来说，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算

其中四线城市滨州普通住宅均价是7001元/㎡，租金是11.5元/㎡，其每平米租金是100个城市中最低的所以滨州的金回报率只有1.96%而大部分四线城市的租金回报率在2%-4%之间

此外，一线城市除广州达到2.07%，上海、北京、深圳都在1.5%-2%之间一线城市的租金回报率普遍比二、三、四线城市低究其原因主要是一线城市二手住宅房价太高，租金与房价差距较大，导致住宅静态租赁回报率明显低于全国平均水平

通过看这100个城市的租售比可以看出现在投资买房其实不合算对此很多友质疑，除将房产出租外，投资者也可以通过低买高卖来赚取差价对此腾讯信息可视化实验室认为，在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策背景及很多城市展开住房租赁试点工作的现实环境下，投资买房并非明智之举

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