國五條細則落地大限鄰近個稅規定仍需國家敲

国五条细则落地大限临近 个税规定仍需国家敲定

据报道，一个月来，有关楼市调控国五条细则何时落地的猜想一直就没有停过如今，人们普遍预期的3月底“大限”将至，却只有广东发布了目前全国唯一一个地方性通知，却因为条款过于宽泛遭遇质疑

多方消息显示，包括北京、上海、湖南、江苏等地都在研究后续出台细则，尽可能在“大限”之前颁布但是，人们也怀疑，未来各地的细则会否以广东细则为样板，使得从严征收20%交易税等条款化为无形

住建部副部长齐骥两会期间曾表示，预计三月底地方细则将出台有媒体报道，3月31日可能是一线城市出台调控细则的大限，而中西部省份及省会城市可能陆续会在4月上中旬出台房地产调控细则相关政策在调控力度方面，一线城市会在限购、税收和信贷政策上趋严，调控政策不会出现“一刀切”的情况

但也有人猜想，不排除先出房价控制目标，后出细则的可能性

马光远：国五条的明确，地方要在3月底以前要出房价控制目标，就是各省会城市、直辖市、计划单列市等等要出房价控制目标，没有说要出细则，所以广东出了这个细则以后，反而成了一个靶子

三天前出台的“广东版国五条”通知中，强调广州、深圳要3月底前公布房价控制目标、但是并没有对20%个税如何征收作出解释，还给它附加了一个条件：房价过快上涨的地区这样的条款让舆论颇为不满，认为会化20%个税条款于无形

不过，也有评论指出，省级通知只起到承上启下的作用，还需等到国家解释和市级细则的出台才靠谱马光远也表示，有关个税的相关规定应先由国家层面敲定怎样收

马光远：比如说个人只有一套房怎么办之前是只有一套房是免税的，那么第二套房，第三套房，不能核对原值的怎么办这一系列的东西应该由国家税务总局来规定，广东有点越俎代庖能够核定原值的应该严格按照《个人所得税法》征20%，没有附加条件，广东有一个附加条件“房价上涨过快的地区”，明显地是把国五条的政策精神一分为二了甚么叫房价过快上涨可能在全省范围内都不会统一

有关个税征收的操作方法，业界说法不一住建部部长姜伟新两会期间曾表示，相关条款会坚决执行，但也有报导称，国家主管部门出细则的可能性不大，只会对地方细则做窗口指导，这就使得相干政策的执行充满未知

另据多家媒体报道，北京版细则将会从严，具有北京户籍的单身人士购房资历将会被进一步收紧

传言满天飞，细则却仍然犹抱琵琶半遮面财经评论员刘戈担心，相关方面会因为近期火爆的市场，对自己制定的政策产生怀疑

刘戈：最近一段时间交易很火爆，相干方面是不是由于最近交易的火爆，最后就觉得这个政策制定错了到底有没有效果，需要时间证明，不要着急的出台或收回决策

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