月上海新房价格环比涨幅收窄至.源泉

发布时间：2021-03-11 05:56:31

7月18日，国家统计局公布的显示，6月上海市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比（较5月）上涨0.1%，较5月0.2%的涨幅继续收窄；同比（较去年同期）上涨2.6%，较5月1.6%的涨幅有所提高。上海6月二手住宅价格环比上涨0.2%，较5月涨幅持平。

此前有分析称，楼市会在二季度走低，三季度或有大幅促销出现，但营销总监戴正芳昨日称，从这几个月的情况来看，楼市出现大规模促销的可能性很低，“可能出现降价的，都是一些新开的项目，而一些已经在售的项目，促销可能性很小。”

戴正芳判断，由于地价、人工、材料的成本都在上涨，开发商大幅度促销降价的可能性很小。

上海楼市进入“夏眠”

来自中介机构的数据则显示，上周上海市商品住宅市场再现量价齐跌。

据佑威及楼市专评18日提供的数据：上周（7月11日-7月17日）上海市商品住宅成交面积为14. 万平方米，环比（较前周）下跌5.41%；上周上海全市商品住宅成交均价为219 6元/平方米，环比下跌4.8 %。

佑威机构执行董事黄志坚介绍，上周上海市商品住宅成交量较前周呈现继续下滑态势，连续两周以十四五万平方米的“地量”成交，已基本宣告楼市进入“夏眠”。“除非出现较大幅度的实质性降价，否则在现行调控政策下，下阶段成交量将难有起色。”黄志坚说，这也同时意味着开发商回款压力继续加大。

上半年的整体成交量也不乐观。

据中国信息集团数据，2011年上半年，上海一手商品住宅成交量大幅下滑了 7%，仅为 84.69万平方米，市场重现供大于求的局面。纵观月数据，一手商品住宅成交量从2月谷底的17.16万平方米，渐渐回升到5月的81.99万平方米，但后续乏力，6月成交量重新下滑到了78.61万平方米的水平。

中房信研究总监薛建雄认为，下半年供过于求的局面将进一步恶化，三季度成交量还会继续下滑。

中房信数据还显示，2011上半年，上海新房的成交均价为22795元/平方米，与去年下半年的22787元/平方米基本持平。

“消化库存需近10个月”

成交量下滑的背面，是库存量的上升。

据同策咨询7月15日发布的上海楼市“半年报”，截至6月底，上海全市商品住宅可售余量为782.19万平方米，同比（较去年6月底）增加了205万平方米，增幅约 6%。782.19万平方米的可售余量，更是创下2009年2月以来的新高。

虽然这是比特币套利的常用方法同策数据显示，上海市商品住宅可售余量曾在2008年年底达到高峰，当时余量值达844万平方米，随后便波动下滑，直至2009年12月份达到475. 万平方米的谷底；2010年新一波楼市调控启动后，上海楼市库存量开始一路爬升。

据同策研究与咨询部总监张宏伟介绍，今年上海楼市受“沪九条”影响，2月以来，已连续5个月呈现供大于求态势，可售余量逐月递增趋势更加明显。张宏伟说，按照近一年来的住宅平均去化速度，目前的库存量预计需要9.7个月才能消化完。

“由于库存房源套均面积在148平方米，大户型的去化难度更大。加上第四季度保障房的纷纷上市，对开发商无疑是一种巨大的挑战。”张宏伟说。