十一个重点城市住宅库存达万套买方市场.鼓励

7月12日，从研究机构获悉，上周末11大重点城市的存货总量达到6 .4万套，环比上涨0.9%，存货总量继续创新高。并且，目前北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，也创今年高点。对此，业内人士预计，促销和降价将被越来越多的楼盘采用，而促销和降价的幅度也会越来越大，买方市场或将到来。

研报统计，从可售住宅总量来看，库存继续攀升。上周11大重点城市的新增住宅供应2.1万套，为近一月来最低值。但是，存货总量却达到6 .4万套，环比上涨0.9%。

“上周末存销比继续提升至9.8个月，连续20周上涨。其中，存销比超过12个月警戒线的城市有大连、杭州和北京。”研究报告说。

注意到，北京新房库存量的上升非常明显。

根据北京市房地产交易，北京市新房住宅的库存量已经攀升至107602套，逼近11万套，新房供应达到年内新高点。

尽管如此北京房地产交易管理的历史数据显示，在本轮楼市调控前，即去年 月，由于市场成交旺盛，北京新房住宅库存量跌破9万套。

而随后新一轮房地产调控开始。在调控政策的打击下，北京新房库存量开始增多，到2010年7月1日，重新站回9万套关口；此后用了10个月的时间，突破10万套。而10万套的库存量是北京楼市官方和市场都认可的“供需平衡基点”。

“从库存量的变化，可以看出开发商放量以及购房者对于调控的态度变化。”北京中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，库存量从9万套升至10万套，用了整整10个月，而从10万套到11万套，仅仅用了不到 个月的时间，这一方面说明了开发商资金链的日趋紧张，由原本的观望到加速推盘，另一方面则显示了购房者对于本轮调控的态度越发清晰：不调到位不出手。

在万科、首开以及绿地、金隅嘉业等多家开发商看来，新房库存量突破重回10万套，并开始高走，有多种原因。