房價迷之環京城市圈

房价の迷之环京城市圈

这一次的市场下行周期中，不同于环沪、环深，环京都市圈遭到了捧杀，不管是中心城市的北京、天津，还是周边的廊坊、保定等三四线城市，均展现出了疲态，不仅投资小散惨被套牢，更有深耕环京的XX房企XX业务条线大规模调整市场冰冻如此，马上又是春宵佳节，于心不忍，满怀菩萨心肠，给大家伙整个环京城市圈房价趋势瞅瞅，要死也要瞑目，不死那就乐呵乐呵，提振提振信心

北京

近3个月北京二手市场价格接近合理价格水平，且走势相对平稳结合价格滤波走势来看，一直到4月市场信心都在触底回升的阶段，这期间价格水平或将持续维稳，4月后信心突破0线向高位冲击，房价或逐步由合理房价水平（63211元/m2）向乐观房价（65086元/m2）逼近

北京布林房价

北京二手挂牌价滤波

天津

18年10月左右天津房价滤波探底开启回升阶段，市场房价向上冲至乐观房价线，整体房价趋势将从今年6月开始进入上升空间，市场房价或将处于合理房价及乐观房价区间内（既25117元/m2至25791元/m2之间），并逐步向乐观房价靠近

天津房价布林线

天津二手挂牌价滤波

廊坊

自17年4月开始房价周期进入高位回落向下调整，至18年10月份房价周期滤波触底，此时市场房价几乎跌破悲观房价（13622元/m2），自此近3月持续回归合理房价（14714元/m2），预期今年上半年房价将贴近合理房价上下运行

廊坊房价布林线

廊坊二手挂牌价滤波

保定

18年布林线走势与北京、天津相似，从房价周期滤波来看，19年上半年将处于回升阶段，意味着市场房价将在下半年逐步摆脱合理房价（10614元/m2），向乐观房价（10896元/m2）逼近

保定房价布林线

保定二手挂牌价滤波

承德

市场房价接近合理房价，价格周期滤波处于回升阶段，预期房价将在合理及乐观区间内运行（既9229元/m2至9775元/m2之间）

承德房价布林线

承德二手挂牌价滤波

沧州

现状房价走势位于合理及乐观区间内，且相对较为平稳，从房价滤波来看，目前信息趋势已逐步回升至0线，预期今年房价走势将较为强势，未来市场房价或将在高位区间运行（既9903元/m2至10297元/m2之间），也有突破乐观房价基准线的可能

沧州房价布林线

沧州二手挂牌价滤波

唐山

从价格周期滤波来看，唐山市场房价有些后知后觉，其周期相比其他城市要慢个几拍，甚至说是逆周边城市市场周期也不为过预期至7月份，市场周期触底，这段时间内市场房价将逐步回归于合理房价（9940元/m2）

唐山房价布林线

唐山二手挂牌价滤波

张家口

市场房价近3个月逐步接近悲观房价基准线，且单价周期将于4月份触底，预期未来3个月市场房价仍将保持贴地运行的趋势，且有跌破悲观房价基准线（8835元/m2）的可能

张家口房价布林线

张家口二手挂牌价滤波

—— 撒花 鼓掌 END ——

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