政府欲激活地市新一輪圈地開始

政府欲激活地市 新一轮圈地开始

与楼市成交迅速恢复相比,土地市场也正从冷清转为活跃中国指数研究院的最新监测报告显示,五一后的第一周,20个重点城市共推出土地宗数环比增长73%;推出土地面积环比增长48%;成交土地宗数环比增加13%;成交面积环比增加34%

土地交易的回暖是因为买卖双方都表现出积极姿态一方面,地方政府为了促进土地的有效成交,开始主动迎合开发商;另一方面,受楼市回暖影响,开发商对土地储备的态度也有新变化

政府谋激活地市

地方政府在近期的土地市场回暖中功不可没土地出让金直接关系到政府的财政收入,特别是在当前亟需投资拉动经济的情况下,土地收入对政府的意义更为重大目前地方政府采取的各类措施也相当应景可以看出地方政府对土地收入的依赖性还是很大,依然希望土地能够卖个好价钱以充实财政 易居房地产研究院高级研究员回建强认为

上海去年11月就在工业用地出让中出现土地挂牌预告,意在地块上市前,提前对开发商的拿地需求进行摸底,避免土地上市后遭遇流拍近日上海又将这一手法又扩至商办用地,以促进有效成交今年1月,厦门在出让一幅商务金融用地时采取了挂牌预申请的出让方式而本月5日,北京市土地储备中心也正式启用土地预出让制此外,北京还适当延长了部分地块企业缴纳土地出让金的期限业内人士认为,如果市场反应良好的话,土地预出让的范围和城市可能进一步增加;而采取延缓土地出让金缴纳期限等妥协措施,也是政府激活低迷土地市场的一个策略

开发商攒钱抄底

地方政府努力地在抛绣球,对土地有客观需要的开发商们的热情也逐渐被唤起虽然去年楼市低迷,但一些去年行动谨慎的开发商也攒下不少钱,同时在今年销售回款及融资顺利的情况下,开发商抄底拿地的兴致也愈见高涨具体到开发商,拿不拿地原因并不相同

财大气粗型如4月绿地集团以9.5亿元、高出起始价36%的价格拿下松江区辰花路15号B地块,这也是上海今年以来总价最贵的地块加上今年2月在天津拿下一块1100亩的地块,3月底宣布投资百亿元参与上海嘉定新城1050亩的项目建设和老城改造等,绿地的土地储备正以惊人的速度增长而前两年绿地在上海的拿地资金约80亿元,销售回款则达100亿元,也暗示其有充分的资金拿地

迫不得已型如4月金地以5.6亿元拍得上海青浦一幅住宅用地,总价超出底价82%,该地块也成为2008年以来上海溢价率最高的地块据了解,前两年金地在上海的销售额有77亿元人民币,却一幅地也没有买过,而且也已没有新的发展项目,所以此次大方出手被业内视作情有可原此前金地董事长凌克已向媒体表示,虽然截至2008年底的土地储备可保障公司未来3年的开发量,但是要考虑2011和2012年的利润增长及今后的持续发展,2009年必须拿地据悉,金地今年预计用50亿至100亿元的资金买地,但倾向于短平快的项目而非周期长的大项目

入不敷出型如招商地产在07、08年花了18亿元在上海拿地,但这两年的销售回款却只有6亿元虽然前期花大钱买下的95万平方米的土地使其有了一定的储备,但考虑到其回款资金量偏少,现在想拿地怕是力不从心

新一轮圈地开始

在备受政策和资金重压的2008年,土地储备某种意义上成了开发商的沉重负担,叫卖二手地或寻求土地合作的情况增多,退地事件也时有发生但如今楼市形势又好转起来,随着商品房存货获得消化,土地储备又一次实现角色转变,从此前的麻烦、负担变为开发商赖以生存和进一步发展的重要财富回建强表示

的确,随着楼市销量不断攀升,房地产开发企业的可持续发展问题就会凸显出来这就不奇怪土地市场为什么会突然热起来以上海为例,今年一季度,上海包括本地、外来及外资的品牌开发商无一家在土地一级市场拿地;但进入4月后,14幅经营性用地挂牌出让无一幅流标,并且普遍出现高溢价情况,而5月推出的几十幅土地也都有企业报名参与

回建强还指出,在新一轮的圈地活动中,大型开发商表现积极,如近期有金地、绿地、SOHO中国、汤臣等知名企业纷纷出手,或从一级市场竞价,或在二级市场收购,都表现出对后市的乐观态度,积极抄底同时,大开发商的积极行动似乎也凸显了中小开发商的尴尬,在市场回暖中,明星企业可获得更多机会,往往凭借资金方面的底气占尽先机

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