2009年14月份三亚市房地产市场运行情

2009年月份三亚市房地产市场运行情况

─ 批准预售商品房 26.44万m2。其中商品住房 25.37 万m2( 3117套)。

─ 登记销售面积 42.33万m2，其中商品住房 40.73 万m2(4297套),商业用房 1. 6万m2。

─ 商品房平均销售价格9099 元/ m2，商品住房平均销售价格9050元/ m2。

─ 商品房销售总金额 38.52 亿元，商品住房销售总金额为 36.86 亿元。

三亚市2009年4月份房地产市场运行情况:

─ 批准预售商品房 9.52万m2，同比增长26.60%。其中商品住房 9.52万m2( 1083套)。

─ 登记销售面积 9.85万m2，其中商品住房 9.71 万m2(1059套),商业用房 0.14万m2。

─ 商品房平均销售价格9266 元/ m2，商品住房平均销售价格9277元/ m2。

─ 商品房销售总金额 9.13 亿元，商品住房销售总金额为 9 亿元。

1、新建商品住房供给与销售情况

截止至09年4月30日，商品住房结转可售面积 187.32万m2，其中上年结转可售面积 166.45万m2。1--4月批准预售商品住房 25.37 万m2，实际登记销售面积 40.73 万m2。

2、新建商品住房销售和购买对象情况

三亚市商品住房的销售对象主要是岛外市场，2009年月销售总套数 4297套，面积 40.73 万m2，岛外销售 3387套，面积 29.42 万m2，岛外市场占总销售套数的 78.82 %，占总销售面积的 72.23 %。岛内市场销售份额由原来的10%左右增长至30%左右，增长的主要原因在于中国南方航空集团海南有限公司兴建的商品房14万平方米，主要销售对象是本单位职工，因而导致岛内市场份额的增长。

3、不同套型新建商品住房供求情况

1--4月批准预售商品房的户型结构按面积计算以m2所占比例最大，面积为 5.7万m2 ，占总批准预售面积的 22.47 %，；按批准预售的套数计算，以小于或等于60m2所占比例最大，共837套,占总批准预售套数的 26.85 %。批准预售的新建商品住房以小户型为主，无论按面积计算还是按套数计算，随着户型面积增大，其占有的比例越小。

从销售(需求)情况来看，2009年1--4月销售面积比例最大的户型结构为 m2与 m2，分别销售 7.72 万m2和6.48万m2，占总销售面积的 18.96 %和 15.92 %。而按套数计算， m2 和 m2的销售比例最大，共销售 944 和 828 套，各占销售总量的 21.97 %和 19.27 %，随着单套面积增大，其销售比例逐渐减少。

2009年1--4月份 90 m2以下的商品住房销售 2289 套，面积 15.39 万m2，占总销售套数的 53.27 %，占总销售面积的 37.79 %。

4、不同价位新建商品住房供求结构情况

2009年月份批准预售新建商品住房按面积计算以元/ m2价位所占的比例最高，面积为 7.46万m2，占 29.42 %；其次为元/ m2，占18.19 %。按套数计算批准预售的新建商品住房以 元/ m2所占比例最高，批准预售套数 775 套,占 24.86 %；其次 元/ m2，批准预售套数为 678 套,占 21.75 %。可见中档商品房的供应量较大。

5、新建商品房平均售价情况

2009年月，商品住房平均售价9050 元/ m2。商品住房销售总金额为 36.86 亿元。

6、交易过户办证情况

(1)存量房(二手房)：2009年1--4月总过户办证586宗，面积 7.07 万m2，同比基本持平，平均合同价格为 4763元/ m2。

(2)增量房(一手房)：2009年1--4月总过户办证1830宗，面积 14.9 万m2 。

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