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揭开成都伪高端住宅的画皮

富豪≠贵族大宅≠豪宅

我们遇上了一个标榜“高端”的年代。稍微关注楼市的人们都会发现，成都市场上越来越多的住宅以“高端”自居。然而，不是每个面目奢华的项目骨子里都属于高端，随着市场的日渐成熟，“伪高端”楼盘的境地只会越来越尴尬，只有噱头、概念，没有真材实料的伪高端住宅势必会被淘汰。

初级伪装术：把大宅当豪宅

在不少开发商的传统思维中，豪宅在“豪”之前，先要“大”。成都市场上，动辄自称“180平米以上宽景豪宅，享受高端生活”的楼盘不在少数，然而，其中一些仅仅是推出大户型房源，属于“改善性住房”。近日就在郫县见到了这样一个自称“城市高端住宅”的楼盘。该楼盘为电梯高层，主推100平米以上大户型，小区有景观绿化，有社区商铺和运动设施，除了这些常规配套之外，并未发现该楼盘独特的“高端”之处。

豪宅绝不只是大宅，真正的高端产品是需要从项目选址、规划到产品设计，以及后期的高端商业配套等等方面精心考量的。比如在业界名声显赫的誉峰，以“户户均有天际泳池”、“最小的房子都超过180平方米”、“精装标准全部达到6000元/平方米以上”等理念，一步到位解决了高端人士的所有需求，从而对高端圈层形成了真正的驱动作用。

-真相剖析：开发商的这种手段比较初级，目的是先给购房者制造一个概念，提前拔高心理价位，为以后涨价做好铺垫。

中级伪装术：只有概念没有硬件

在一些煞费苦心的楼书上，就能看出部分开发商的意图。“奢享皇家园林”、“独览蜿蜒河景”、“尊享钻石级配套”等概念大肆运用，华丽的辞藻堆满整个楼书，让人头脑中浮现出皇宫的景象。

近日，走访了位于城东南的一处楼盘，该项目毗邻成都一知名小区，其广告用语极尽“奢侈”之能事，完全超过了旁边的小区。其实，此楼盘仅有两栋电梯高层，周边全是待拆的平房，无数的野的、摩的、火三轮穿梭于门口，一派城乡接合部的典型景象。这样的楼盘不知道从哪里体现出高端，仅凭一些辞藻根本无法支撑概念。“群众的眼睛是雪亮的”，真正的高端项目是拿得出与众不同的高端硬件的。比如保利·心语花园“上府”，该产品作为保利地产进军成都城南的电梯华宅开山之作，除拥有无法复制的区域配套和景观优势外，在自身商业配套上也下足了工夫。这样的住宅才真正体现了高品质生活。

-真相剖析：开发商之所以打出这些“高端”牌，真正的原因是为了用广告吸引更多的眼球，增加楼盘的到访率，其真实实力远远达不到做高端的要求。

高级伪装术：只有硬件没有软件

世界上每年都会出现很多新富豪，但他们却不能称为贵族。其实，真正的高端产品也是这样，如果仅仅是用钱堆出来的豪宅，无论多么金碧辉煌，也难逃“暴发户”的粗陋与低俗。

成都有些楼盘尤其喜欢在会所的打造上砸银子，用最好的大理石、最贵的水晶、效果最好的音响设备，来一个客户就带进豪华会所里参观一番，自称是成都最顶级的会所。但是，除了这些用钱堆砌出来的硬件外，社区的整体氛围和生活方式只是在重复过往，没有真正对高端阶层产生吸引力。

高端住宅肩负着引领城市全新居住理念的重要，除了能满足更为舒适便捷的居住需求外，须为业主提供更多人文、圈层、个人感受上的软性服务。比如富力华庭，除了提供高端公寓、五星级酒店、豪华会所之外，还营造了庞大的生活系统，为成都高端人士提供真正的居家、休闲、商务之所。另外，位于南二环的置信丽都花园·丽府，并未给人们带来金碧辉煌、穿金戴银的印象，而是创造性地提炼出“城市住区”概念，借鉴城市规划原理的核心——街区和广场等众多向心力元素，构成园区的商业和休憩交流空间，最终用简单的两个字“感情”打动了成都人，这样的产品不仅在规划、建筑、户型上创新应用更人性化的标准，在科技配置上也创领着成都楼市高端的新标准。

-真相剖析：目前，开发商的这种做法对部分购房者还具有相当的欺骗性，其目的在于制造噱头，增加项目的知名度，提高公司形象。对于真正体验过国际高端居住标准的精英人士来说，一眼就能够辨别真伪。

熊丽

专家支招

教你识别“伪高端”

世家机构发展研究中心市场研究部总监樊邦勇先生从以下几个方面的分析，或许可以帮助购房者鉴别真正的高端产品。

地段：这个是首要因素，高端产品往往位于城市与自然资源兼具、文化与都市配套皆有的地段。

开发企业：知名品牌打造，多年经验累积，深谙细节且口碑上佳，拥有忠实追随者。

产品：高端产品往往与大户型相联系，但产品设计是真正契合高端人群的居住习惯，而非普通户型的简单放大。

服务：完善的设备设施维护、

细致周到的物业管理服务不但带来愉快的居住体验，也是高端物业长远不断升值的重要保障。

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