921亿通投住总平安万科两大联合体拿下台

92.1亿!通投+住总、平安+万科两大联合体拿下台湖镇相邻地块

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本次出让的两宗宅地位置相邻，但出让条件有所不同，YZ、YZ地块为“共有产权住房”用地，而YZ、YZ地块则为“限竞房”地块。此前，附近另外一宗“共有产权住房”地块由北京住总集团以总价15.7亿元、楼面价16021元/平方米于2018年2月8日竞得。

通州区台湖镇YZ、YZ地块R2二类居住用地

表：出让地块概况：

历史报价图↓

?报价企业：

4个竞买主体、共5家企业：上海恒通、中建一局、通投+住总、路劲

?现场竞价：

本次，通州区台湖镇YZ、YZ地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，在第72轮，通投＋住总联合体报价25.5亿元，将本次出让地块揽入囊中，溢价率40.88%，楼面价 14733.67元/平方米。

?地块详情：

用地性质为： R2二类居住用地；

起始价18.1亿元，用地面积6.9万平方米，规划建筑体量17.3万平方米；

地块四至：详见建设项目规划条件（2018规土（通）条供字0003号）及其附图；

该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件：

本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25600元/平方米（含全装修费用）

通州区台湖镇YZ等地块R2二类居住用地、YZ地块A33基础教育用地

表：出让地块概况：

历史报价图↓

?报价企业：

2个竞买主体、共3家企业：金茂、平安+万科

?现场竞价：

本次，通州区台湖镇YZ等地块、YZ地块开拍前获得1次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，经过5轮竞价，最终该地块被平安＋万科联合体以66.6亿元揽入囊中，溢价率2.46%，楼面价23765.09元/平方米。

?地块详情：

用地性质为： R2二类居住用地、A33基础教育用地；

起始价65亿元，用地面积11.6万平方米，规划建筑体量28万平方米；

地块四至：详见建设项目规划条件（2018规土（通）条供字0005号）附图；

该宗地将以“五通一平”形式供地。

?出让条件：

地块出让采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式；

出让宗地中商品住房销售均价不超过51585元/平方米，且最高销售单价不得超过54164元/平方米；

不配建保障房，执行“90/70”政策；

本次出让宗地中YZ地块为基础教育用地，由二级竞得人代建，建成后无偿移交教育主管部门；

?地块解读：

图：地块位置示意图

数据

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