2018年房地产税最新消息房地产税预计年缘由

2018年房价会涨吗？问题详情：2018年，北京和上海人口纷纷下落，未来房价走势如何？上海浦西鑫苑

推荐回答：感谢约请。

北京和上海是中国的超级城市，去判断他们的房价是否会上涨需要很多角度和维度去分析，我从事文旅地产12年，对房市，土地，政策有一定的研究和理解，下面我来回答您提出的关于2018年房价是否会涨这个问题！

中国的房地产一向都是政策市，判断房价是不是会涨，其实跟政策有很直接的关系。

但你提出的是北京和上海这两个超级城市，在中国，唯一受政策影响力度比较小的城市可能就是北京，上海，深圳，香港了。

所以我们房地产市场虽然受到很多政策的主导，但是北京和上海这样的超级城市还是有他自然的运转规律。

如果有时间机器，让你回到8年前，你最想干的一件事儿，应该就是买房了。

是的，这些年，房价一直都没有让我们失望过，很坚挺的在路上。

很多专家学者一再的强调地产泡沫，很遗憾，这么多年，让他们失望了！但最难过的还是那些缺少投资理念，对中国经济运行轨迹缺少视察和洞察的老百姓们。

由于房价不是没有便宜的时候记得2002年的时候，北京三环边上的房价也就不到4000元。

2008年的时候也就一万出头。

但为什么没有买呢？很简单，就是听了某些专家的意见，房价泡沫，已经显现，近在眼前，随时崩盘。

但结果呢，我想不用我说，大家都感受到了。

可能你会问，难道北京上海的房子就真的会一直涨到天上去吗？当然不会！就像股市里的茅台，它能一直涨到天上去吗！其实都是一样的道理，物以稀为贵。

北京，上海这样的城市在中国是独一无二的，他们拥有最好的教育资源，经济资源，政治资源，商业资源，科技资源，人脉资源，医疗资源。

他们具有最好的，最公平的竞争环境，上升空间。

这些都是长期吸引人口流入的奶酪，吃了就会让人上瘾，就会感觉到甜蜜。

而长期人口流入的趋势奠定了这个城市的最稀缺资源，就是土地！别听有的专家说北京不缺地，那是他根本就不懂。

北京的土地性质极为复杂，极其丰富。

很多土地背后都有无形之手，有军方的，有官方的，有校方的，等等。

不是你想拆就能拆，想建就能建的。

那你可能会说，有很多老百姓的房子可以拆呀！那就更是笑话了，北京核心城区，一套小四合院，你知道值多少钱？你以为北京大妈都是吃素的吗？他们就不知道现在北京的房价是多少？换句话说，你拆得动吗？拆得起吗？就算你能拆得起，那说明拿地的本钱就要增加很多。

羊毛不会出在狗身上，最后还得是购房者买单，体现在房价上！2017年，北京上海这样的超级城市房价表面上有些疲软，很多欢呼雀跃的人，高喊房价真的要跌了，高兴的好像明天就可以买得起房一样。

但抛开表象，实际说明甚么问题呢？说明真正想买房的人还有很多，没有买上房的人还有很多，等待房价下跌马上买房的人还有很多。

那卖方市场就都是傻子吗？就看不出问题吗？就会一降再降的让自己的房子很低廉的价格出手吗？答案当然是否定的。

那为什么又会看到市场上一些很低廉价格的房子呢？那说明你平时不太认真仔细的视察市场，别说在这么严格的调控时期，就是在平时房价正常上涨的阶段也会有个别业主，由于着急用钱或其他个人缘由，低于市场价出手自己的房屋。

我身旁有很多炒房者他们在任何时期，都会在市场上淘到很低廉的房子或是拍卖的房子，这就跟你平时去淘宝的目的是一样的。

很多人买房都是用于投资，而投资行为跟老百姓买房自住是不一样的心态。

就像股市里很多专业炒股的人，他不会想着在最高点以最高价卖出自己的股票，他只会算计自己建仓时候的价格。

房子也一样，比如说某个人每平 万元买的房子涨到了6万元，因为市场调控，现价5万元，他把房子卖掉，对于他来讲，已经赚了两万元，已经得到很好的投资收益率，而对于旁观者来讲，觉得是房价跌了，扛不住了，所以卖了，这简直是笑话。

这么说吧，就算他不以5万元的价格卖掉，以45000的价格卖掉，也比正常理财收益高很多很多。

所以千万不要以个例行动来评判市场趋势，很愚蠢。

那下面我们就来讲，北京和上海的房价，未来的趋势是什么样的？

我认为在短时期内，北京和上海这样的超级城市仍然会保持很强劲的上涨势头。

但上涨的周期和形态会较前几年有些变化。

可能会在某一时期的某一阶段实现跳涨。

未来北京和上海会对标纽约和东京。

北京和上海，包括深圳都会形成超级城市群，城市圈。

不只是市中心，包括近郊都会与国际上的其他大都市非常类似。

这也就意味着，经济真的是有规律可循的。

至于还能上涨多少年，我觉得按照我们中国现在的良好发展势头，十年到二十年，还是没有问题的。

只要你看好中国，你就可以看好中国房价。

现在大力发展租赁房，这是正确的。

像北京和上海这样的大城市，未来一定是租赁房占主导。

而商品房未来绝不只是用来住的，未来不是你想不想买商品房，买不买得起商品房，而是你有没有资历去买商品房！你可以仔细视察一下，近两年北京出让土地的属性。

大部分都是共有产权房，廉价房，租赁房。

而真正的商品房，纯商品房有多少面积？相信你去了解完这些数据就会明白我在说什么了！所以我觉得商品房是最好的投资产品，当然，这个产品的投资门坎已经越来越高，愈来愈难。

回答最初的问题！2018年，北京上海的房价是否是会上涨？

相信你看完我上面说的这些话，应该知道答案了。

我认为，2018年北京上海的房价会温和上涨，这也是未来跳涨的前期铺垫。

限购限售政策我认为是国家给刚需最好的礼物，让更多有能力上车的人抓紧上车，用国家的手去帮刚需压住蠢蠢欲动的房价，能帮一个是一个。

所以我们要感谢国家，房价上涨，不是每个人都愿意看到的。

但是全世界都一样，每个国家都一样，这是都要面对的问题。

高房价只是一个经济现象，它并不会影响我们太多的生活。

如果你认为房价高，可以选择租房，中国的租房市场还是很有发展空间的，未来会越来越完善，也会有更多的人习惯于租房，把租房的生活方式看成一种很自然的生活态度。

毕竟房子不是最重要的，诗和远方还有生活品质才是最重要的。

固然，如果你能买得起房，或是有条件买房，还是越早买越好，毕竟房子早已经不是用来住的了！

我是“狂门”创始人——王将左隆。

胸无点墨冷言冷语天下事，才疏学浅笑声赢得满江湖。

很高兴和您分享一些不成熟的见解，希望我的回答对您有所帮助。

上海房价会跌吗？问题详情：

推荐回答：

上海房价从1998年国家放开商品房市场的二十年来，其间虽经历了多次调控，但总的来说没有大的起落，基本上呈现出上升的态势。

上海房价均价从起步时的2、三千元/平方到目前五万元/平方左右。

上海房价五万元/平方的均价，对大多数普通家庭来说确实已无法承受。

但问题是，上海不仅是上海人的上海，而是全中国人的上海，乃至2十年后上海将成为与纽约、巴黎、伦敦、东京等相媲美的全球城市，这样将吸引国内、国际更多的有钱人到上海买房投资、居住生活。

所以从上海未来二、三十年的发展看，上海的房价目前也许还处在半山腰，未来还有上升的空间。

上海房价每次调控中的回落，也属正常的现象，即便在调控阶段回落20%至 0%也是正常的，房价有涨必有跌，人们应用平常心去看待房价的涨跌。

房地产投资本来就是一件长时间的事，也只有能够长时间持有房地产的人，才能看到上海房地产市场美好的未来。

上海浦东新区的房价比老城区便宜，如何看待成都天府新区房价的未来走势？问题详情：尽人皆知，上海浦东新区的房价经过连续几年的暴涨以后，上海老城区的房价反而后来居上。

成都天府新区的房价目前均价在2到 万左右，成都老城区均价15000，未来几年成都天府新区的房价会降吗？

推荐回答：

上海浦东新区确切比老城区的房价便宜。

由于浦东新区是一个大概念，融合了几个区县，除了浦东新区陆家嘴核心地段，实际上浦东新区的边缘区域更像是郊区。

所以，浦东新区的整体房价赶不上失去是有道理的。

郑州的郑东新区CBD周边计划水平高，建设好，房价基本上是市区的两倍。

郑东新区的东部边沿区域也比不上郑州的主城区。

再来看天府新区，规划建设绝对高大上，核心区域会接近或到达主城区的水平。

但新区的扩散区边沿区还需要很长时的培育。

你如何看待“汤臣一品再成交 4万元/平刷新上海房价纪录”？问题详情：据11月16日市场消息，上海汤臣一品A栋 5楼于10月 1日网签，总价2.05亿，面积597平方米，单价达 4. 万元/平方米，再破上海房价纪录。

据公然资料显示，汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。

占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米。

推荐回答：是的，汤臣一品的房价，再度创出上海房地产市场的商品房价格历史新高！

一，汤臣一品是谁？

汤臣一品由汤臣集团有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，总建筑面积达11.5万多平方米，由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，最高楼层为44层，高度达15 米。

在很多年之前，汤臣一品以单价1 万/平方米的成交，创造中国豪宅的最高天价。

如今，这个豪宅已经上涨到 4万/平方米，前些年买入的人们，价格已经上涨接近两倍。

听一名做地产的朋友说过，在汤臣一品开始销售的时候，很长的时间，都没有完成一套销售，如今却火爆的上涨。

二，汤臣一品，这么贵的房子，为何还在上涨呢？

1，香港再次诞生新的地王，出现一块楼面地价是16万平方米的土地，这个火爆的消息，对一些高端的豪宅产品起到一个刺激左右，豪宅投资客会认为香港的房产愈来愈贵，那么，就会带动相关豪宅的上涨，给这些投资客买入的信心。

2，上海是国际大都市，汤臣一品所处的位置，处于上海的好位置，对于很多炒房客来讲，他们喜欢买高端产品，认为数量相对少，价值更高一些。

这套总价两亿元的房子，应该是国内高端人士或富豪购买，普通老百姓是没有办能力下单，也只能可望而不可即。

三，两个信号，需要注意。

虽然汤臣一品，还在上涨，但是两个信号，还是必须注意。

第一个信号是，众人皆知的香港富豪李嘉诚，卖出自己在香港的标志性物业---中环中心，表明他是不看好房地产行业的前景。

第二个信号，也是关于万达 林的最新消息，据外媒报道，万达集团将其在英国、美国和澳大利亚的全部五个大型项目，以约50亿美元的价格出售给一个买家。

万达的动作，反应在撤出房地产行业，虽然传闻万达存在一些资金压力。

4，房价路在何方？

房子是用来住的，不是用来炒的。

国家对房地产市场的调控，已经是越来越严厉，相信后续还会出台更严格的政策，特别是一直传闻的房地产税。

房价已上涨接近20年，因此，房价的风险，还是要注意。

另外，房地产股在2017年上涨幅度很大，特别是港股市场的地产股，这类股票的风险很大。

上海房价未来5年走势预测依据是什么？问题详情：

推荐回答：上海房价一直是全国老百姓关心的话题，在上海房价经过一轮奋战之后，许多人预测未来上海房价将会狂跌，但基于一些数据分析，却有不同的结论，那就是未来5年上海房价还可能在翻一倍，为什么这么说呢?

第一个缘由是货币超发的问题，目前中国的经济增长在6%-6.5%之间。

我们把它叫做新常态，叫做L型。

但是目前中国每年M2广义货币的年均增加量大概是在1 %-14%之间。

这就是说，每一年货币的新增投放量是经济增长的1倍左右。

M2增加的1 %-14%复合的增加下去，那么按照这样走下去，基本上每隔5年到6年左右，全部中国的货币总量就会翻一番。

1998年中国正式步入到了城市化的进程，房地产市场价格上涨，其实是货币增发的一个投影。

货币的增发量和房地产价格的波动、土地价格的波动有强大的正关系。

未来5年内，只要中国经济不崩盘，我们的货币总量就有可能会翻一番。

那末你觉得房价会发生怎样的变化呢?

第二个缘由呢，上海是中国经济的发动机。

今天的上海是全球第二大金融城市，上海的股票交易量排全球第二，黄金现货交易量排全球第一，上海有1500多家金融公司。

上海的第一产业还不是金融行业，而是文化产业。

去年，迪斯尼进入上海，文化产业会继续在上海进入到一个爆发式的增长，成为中国中产阶级和资产阶级的一个销金窟。

上海还是全球最大的港口城市，是长三角经济带的龙头。

1998年到2008年，上海的人口净流入是 6%，以上这些数据告知我们，上海是中国经济泡沫的一个意味物。

只要泡沫不破灭，在全球经济中的和中国经济中的权重，都会延续地加大。

从货币增发的效率到中国经济发展的结果，这两个元素中，我们可以得知，上海在未来仍然是人口净流入的城市。

是中国经济发展的一个驱动气力。

今天我们在上海外滩看到的那个绚烂的江湾，是全球最不真实的一个景象。

这是全球经济泡沫的一个标志性象征，投影了上海房地产的泡沫市场式发展。

上海房价十年涨了多少？问题详情：#上海#房价十年涨了多少，各区增长幅度呢？

推荐回答：请问以上海为列，上海电信局使初开始装私人电话是多少钱，现在你申请装私人电话初装费是多少钱？上海一栋楼是总火表，每家每户都是小表，供电局 抄电表是总火表，然后单子是这栋楼每家每户按每一个月轮流接受单子去每家每户家里抄小火表的数，再来总计是多少钱，如果不对还差多少钱，那末只有是以这一栋楼假如是共七戶人家，如果还缺一百元，那末一百元就平均分摊，你说麻烦不麻烦呢。

政策始初可是每家每户可以装独立火表是多少钱呢