现在买房值吗发改委告诉你2016房价这样

现在买房值吗？发改委告诉你：2016房价这样走

国家发展与改革委价格监测中心4月5日发布报告显示，2016年各地房地产市场刚性需求和改善性需求进一步释放，对于房地产价格上涨形成有力支撑，全年房地产价格将保持明显上涨的态势，涨幅将超过去年。

但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同，因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势，预计北、上、深为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现大幅上涨态势，但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整。

热点二线城市住房价格短期内也将呈明显上涨趋势，且房价涨幅有扩大的可能；而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在，但预计降幅将有所减小，部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

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2015年全国土地出让收支规模出现“双降”

财政部今天（4月5日）发布了2015年全国土地出让收支情况，数据显示全国土地出让收入和支出的规模双双出现了下降。

2015年，全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%。招拍挂和协议出让价款，补缴土地价款，出租土地等其他收入都出现大幅度下降。财政部表示，土地出让收入减少主要是土地市场需求不足，用地结构发生变化，出让面积继续萎缩，地价增幅逐步趋缓几方面的原因。

2015年，全国土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。财政部表示，由于土地出让实行全额“收支两条线”管理，受土地出让收入下降影响，支出也呈下降趋势。因近年房价涨多跌少，作为影响房源供应的主要因素，房地产用地供应一直为外界关注。一旦土地供应减少，忧虑未来房源供应减少的观点就会增多。

来自国家统计局数据显示，2015年全国房地产开发企业土地购置面积22811万平方米，比上年下降31.7%;土地成交价款7622亿元，下降23.9%。房地产供地的下降也相应减少了地方政府的土地出让收入。

二线楼市回暖 多地公积金额度吃紧

在一线城市纷纷出台楼市限购政策后，二三线城市的房地产销售一下子成为了市场关注的焦点，虽然没有还没有具体的销售数据发布，但从多地的2015年公积金贷款情况看，楼市回暖的影响似乎正在逐步扩大。

据南京住房公积金2015年年度报告显示，去年南京住房公积金个人贷款比高达104.58%。而个人贷率更是高达到85%。这意味着南京住房公积金已经非常吃紧。

而同处长三角区的苏州市也同样如此，2015年的公积金资金运用率也达到了99.43%。

另据南昌发布的住房公积金2015年年度报告显示，截至去年底，南昌市的住房公积金资金运用率也高达101%，同比增长了28%，这也导致南昌不得不借助批量贴息贷款来发放公积金。而福建省的福州市则计划从4月15日开始，暂停办理“商业贷款转公积金贷款”的业务，待住房公积金个贷使用率降至90%以下后，再视情恢复。由此可以看出，一线房地产的火热大有向二线城市传导之势。但随着多个热门二三线城市近期纷纷出台限制性政策后，本轮去库存的需求能否继续向下传导依然有待观察。

中国楼市未来的10大趋势

由于楼市的未来变化前景仍不明朗，所以很多人对现在买房还是以后买房表示很纠结。下面带你了解中国楼市未来的10大趋势，看看现在买房时机对不对？

1.城市之间房价差距将更大

过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市；“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。

2.大城市房屋日益资产化

一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。

3.小户型将机械化

在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。

4.逆城市化很难出现

很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。

5.大城市很难“去中心化”

欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。

6.商铺面临价值重估

商铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺　区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

7.写字楼跟住宅价格将长期倒挂

在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；第二，商业物业土地使用年限短；第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

8.房产税会出台，但对市场影响不大

房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

9.计划生育政策将逐步调整，但对楼市影响不大

未来，可能还会有更宽松的人口政策。这对楼市构成长期利好，但作用可能没有想象的大，因为生儿育女的成本越来越高，年轻人在生育上的积极性在下降，这也是全世界的趋势。

10.大城市的房价：涨涨涨

中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。

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