房產稅擴容樓市調控去行政化漸成業內共識

　　房产税扩容 楼市调控“去行政化”渐成业内共识

　　近日，国务院批准了发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》发改委有关负责人回答发问时表示，今年房产税会有具体动作

　　据悉，目前已由住建部牵头、国税总局和财政部相关人士组成了专门机构，对房产税的试点扩容和全面开征做相干调研准备作为地方财税体制改革的一部分，今年极有可能推出第二批房产税试点城市那么，房产税能否抑制住房价上涨将对市场产生什么影响

　　真的能够成为楼市调控“去行政化”的风向标吗这一系列问题备受关注

　　扩容能否抑制房价

　　自去年以来，有关房产税的消息频频出现，先是“年内房产税试点逐渐扩大”，紧接着是“房产税全国推行方案正在加紧研究”正因如此，房产税的推出有着另外一个意义，即抑制房价上涨可是，有人也相应提出质疑，房产税真的就能够抑制房价上涨吗

　　就目前的试点情况来看，上海模式房产税是按增量进行征税的，这一税制对新进入房地产市场的人来说具有打压作用，但是对于那些已拥有大量房产的人来说没有多大的作用如此一来，将产生不公平的现象此外，重庆模式房产税是按每一年高级住宅进行征税的，房价上涨，其标准也随之上升倘若把房产税的门坎设得太高，仿佛对于打压房产价格并没有起到多大作用由此看来，目前所试点的房产税效果并不是那么明显

　　有业内人士指出，对个人住房征收房产税，主要有三种功用一是完善财税制度，房产税属地方税种，能增加地方财政实力，匹配事权二是有利于调理收入分配，缩小贫富差距三是可引导购房者理性选择居住面积适当的住房，增进土地的勤俭集约利用，同时抑制投资投机性需求，进而有助于稳定房价

　　对此，CRIC研究中心房地产研究员杨晨青接受采访时说：“其实，房产税和房价之间没有特别直接的关系房价的涨与跌主要是由供求关系来决定的，现在的房价高主要是供求关系所造成的如果未来的房地产市场依然呈现出供不应求，那房价肯定会继续上涨”

　　杨晨青表示，打压房价无非两个办法，即压抑需求和增加供应量事实上，从调控逻辑上来讲，增加供应量才是长期机制，压制需求仅仅是短期作为虽然房产税、限购限贷更偏向于市场化，但从市场经济角度来说，这些调控的影响还是有限的在过去十年，房地产行业已无数次出台政策打压需求，但事实证明，这样的压制需求的政策影响已愈来愈差

　　杨晨青向举例道，就拿上海作为例子，据统计，从2005年至2012年，商品房的成交建筑面积大概是8700万平方米左右如果每套房按100平方米来算的话，那过去8年，上海新增商品房基本上是不到90万套，相对于上海人的需求范围（820万户家庭），新增的商品房套数仅仅能够支持上海常住人口11%的比例，也就是说，在10户家庭里只有1户家庭能够在新居市场买到房子

　　“这样看来，单靠打压需求是很难把房价抑制住的因此，我个人认为，房产税、限购限贷对房价的影响是偏短期的，大家也没必要对房产税寄与太高的期望”杨晨青说

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