海南海湾魅力独具湾区地产大战即将拉开帷幕

海南海湾魅力独具 “湾区”地产大战即将拉开帷幕

海南房地产市场发展十余年，至今才迎来真正的巨大发展契机和动力，曾一度无人问津的岛上楼盘突然之间呢炙手可热，成为继一线城市之后首屈一指的房地产酣战区域。

在经历了无比沉痛的教训之后，这里的战场在日益成熟的市场中多层面全角度的爆发了，在不同的战场上，每时每刻都演绎着房地产行业的魅力和机遇，也在参与其中的人们的不断抉择中诠释着市场的步伐和真谛……

三亚房地产市场的湾区大战

在大部分从内地来到海南尤其是三亚购房的人来说，这里很小，小到了可以用旅游区来进行简单的房地产市场区域分割，而对于投资者来说，之前的三亚市场可操作空间也很小，所谓“老区确老，摩托乱跑；新区真新，人踪难寻”大概可以简单概括选择的矛盾心理。不过国际旅游岛定位公开之后，这里的一切都开始变得新鲜热闹起来，之前沉寂如一潭秋水的房地产市场也不再是单纯的可以用湾区来划分，湾区大战一触即发……

“三亚湾开发时间较早，区域地产开发模式和区域客流都较为混杂，不如新兴湾区的规划和建设都较为纯正……”，这样的话在三亚业内的流传可谓深入人心，但随着三亚湾海坡段和海棠湾大量土地的出让，三亚房地产市场的“三湾鼎立”局面似乎即将被新一轮的开发热潮打破形成已久的陈旧平衡。

三亚湾、大东海、亚龙湾三大湾区特色鲜明

长久以来，以海为房地产最大卖点的三亚市场习惯了按海岸线开发时间的早晚来区分区域房地产产品的价值，如此一来，开发较早的区域难免由于污染较重被普遍认为海域纯净度较差，进而影响到海景房及房地产开发的规模和心理品质定位。

由此而形成的买方市场中，便自然而然的把三亚房地产市场按三亚湾、大东海、亚龙湾进行了假想定位。不仅是购房者，众多业内人士也认为，三个湾区的房地产市场特点区域十分鲜明。

三亚湾拥有最多的一线海景房、二线海景房，但以公寓项目居多，区域城市开发也较为原始，很多开发较早区域还存在多种混居、杂居的情况，对身姿不俗的海景房的高贵气质产生了一些负面影响，因而其价格走势长期来看不如新兴湾区的上扬幅度大。

大东海片区则拥有更为完备的高品质商业配套，一些海景房和公寓也因此具备了较高的起点，价格节节攀升，目前三亚市唯一的一个免税店就位于大东海区域，相比三亚湾的混杂程度，大东海片区的开发更倾向于高端住宅，但由于土地的缺乏，目前在售项目中仅有半山半岛等几家较有知名度的楼盘。

亚龙湾是近年来三亚地区房地产市场名副其实的热门，不仅由于海域的纯净和区域自然风光的清新，更受利于这里的房地产开发倾向于清一色的高端别墅、住宅项目。这里也是三亚高级酒店分布最为密集的，拥有丽思卡尔顿、铂尔曼、希尔顿、万豪、喜来登、凯莱、红树林、天域、假日、皇冠假日、爱琴海、5 号度假别墅等十余家五星级以上酒店，业界人士普遍认为亚龙湾的开发模式是三亚最为成功的，因而这里也具备了唯一的王者气质。

新老湾区呈新趋势 湾区大战即将来临

不过随着国际旅游岛规划的逐步落实，这种过于明显的区别正在一步步的接近乃至消除，在同时拥有海景资源的前提下，项目规模以及产品特色逐步开始成为主要的竞争点，在众多项目致力于天生优势之外的深层次打造背后，三亚新老湾区的新世纪之战呼之欲出。

据悉，三亚未来推出的别墅将主要聚集在在三亚湾区域的海坡二线、亚龙湾二线，而目前还未开发的红塘湾和海棠湾也将陆续加入战团，日前海棠湾更获得了市级开发资格，更加确定了未来三亚房地产市场开始向二线、郊区转移的趋势。

不仅新湾区的出现会逐步推进三亚房地产市场的整体前进步伐，一些老区域高端项目的崛起也将为新老区域缩短形象差距做出不可小视的贡献。一位业内人士表示：“比如凤凰岛（动态 户型 相册 地图）、鲁能湾、半山半岛等知名海景大盘，这些旷日持久的长跑开发项目的前瞻目光将最终把三亚市场的湾区价值差距缩短到可以忽略的程度。”而最受人关注的还是一些未开发区域的逼人气势，红塘湾和海棠湾在这方面有着强大的震慑力，除此之外，一些郊区地段的全新理念发展也将对市场的平均化起到一定的作用。

业界人士不无担忧的表示，之前的“三足鼎立”局面恐怕很快就会变成“四方混战”甚至“八方会谈”……未来的三亚房地产市场，无论是海景房、市区房、山景房都将凭借着自己独特的特色理念占据市场一角，新的湾区大战，也将就此拉开帷幕。

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