剛工作的我被房租壓垮了1

　　刚工作的我,被房租压垮了

　　本文转至：易数读（ID：datablog163）

　　“大家好，我叫王大锤，中部地区普通高校毕业，刚刚熬过了‘史上最难就业季’，在北京找到了人生的第一份工作”

　　“虽然没户口，不过还是梦想着以后能在北京买套房，现在买不起可以先租着然而，万万没想到，刚到北京的我才发现，自己好像也租不起房子”

　　在北京租房，真的很贵根据住房大数据联合实验室数据库公布的数据，今年月，北上深广等一线城市房租价格均有不同程度上涨，其中，北京上涨幅度最大，累计上涨幅度达8.94%，在主要城市中居于首位

　　一线城市容不下肉身，三四线城市放不下灵魂，二线城市看起来是个不错的选择但是想要真正留下人才，不是出台一些优惠政策就可以搞定的

　　中国教育发展战略学会副会长兼秘书长韩民表示，城市重要的是斟酌怎样去留住人才，怎样给人才创造一个能够不断成长、不断发展的环境这就要求，地方创造一种优秀的政策环境、制度环境、社会环境，这比许诺优惠条件更重要

　　人们在关注二线城市争取人材的时候，可能忘记了中国还有更多的3四五线城市本来就对省会吸血怨声载道的它们，正在和名校人才愈来愈远

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　　8月初，有友在“水木论坛”发帖控诉长租公寓加价抢房引起广泛关注，“租不起”一度成为社会热门

　　那么北京的房租到底有多贵中国一线城市的房租价格到底如何呢

　　一线城市房租地图

　　租房，是很多应届毕业生工作前最头疼的问题，更有很多人吃过黑中介的亏相较之下，比较正规的自如就成了很多年轻人第一次租房的选择

　　为比较不同城市的住房租赁价格，数读菌从自若平台爬取了8月16日北上深广四个城市总计75963条住房信息数据，根据其距离最近的地铁站进行分组，并绘制了四个城市的租房地图

　　李嘉诚曾总结过买房的三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段这放在租房市场也是至理名言

　　在1座城市中，不同地铁站点的租房价格差异巨大：

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　　北京房租最贵的地区位于望京东站附近，整租价格高达11064元，是房租最低的马坡站（2908元）近乎四倍

　　同时，价格最高的合租房位于虎坊桥站附近，平均价格高达5590元；价格最低的合租房位于四道桥站附近，平均价格为1390元

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　　而在上海也呈现相同的特点，最贵的南京西路整租价格高达11698元，相比之下，最低的新成路整租价格只有2690元

　　上海的合租房相对北京便宜些，最贵的位于龙华中路站附近，均价只有3625元，不足虎坊桥站附近的2/3；而最便宜的位于嘉定老城站附近，只有890元

　　北京的金融街、国贸、西二旗和中关村及上海的陆家嘴都是公司聚集的地方然而比较发现，要想离单位近，在北京需要付出的代价要大得多

　　北京这四个地方附近（其中金融街用附近地铁站复兴门表示）的整租房租都高达7000元以上，中关村整租房租甚至到达了8322.5元，而四地合租价格基本位于3500元左右

　　陆家嘴附近的两个地铁站蓝村路站和浦电路站均有较多的房源，整租价格约为5500元左右，而合租价格约为3000元左右

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　　相较而言，深圳、广州的“城乡”差异就没这么大了，深圳的房租价格大多介于3000~8000元之间，而广州最贵的花城大道的整租房价（6060元）刚刚超过最便宜的江夏、白云文化广场、萧岗等地（2790元）的两倍

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　　5环，你比四环多一环

　　为进一步研究所处区域对房价的影响，通过百度地图的 API，我们获取了每间公寓所处小区的经纬度坐标及其所属行政区划，绘制了热力图，并对不同区域进行分类汇总

　　通过比较，可以发现，同样是超大型城市，北京的房租价格比上海、深圳和广州明显高出一头

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　　上海内环内的整租房租均价为6033元，合租房租均价为3081元；上海合租面积散布相对均匀，最大的位于奉贤区，平均面积为13.67平方米；而最小的位于金山区，平均面积为11.46平方米

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　　而上海整租面积差异较大，整租平均面积最大的区域为青浦区，为69.06平方米；整租面积最小的区域为虹口区，为41.28平方米

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　　深圳最富裕的南山区整租房租均价为6756元，合租房租均价为2716元从居住面积来看，深圳无疑是最可怜的，合租面积最大的区是宝安区，平均面积也仅有11.19平方米，而其整租面积却是最小的，平均面积只有44.38平方米

　　深圳整租面积最大的区是龙华区，平均面积为57.91平方米罗湖区的合租房面积最小，只有区区9.52平方米

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　　而广州则相对安逸一些，其房源主要用于合租，合租均价大多介于1500元到2000元之间

　　虽然各区平均整租面积都不超过50平方米，整租面积最大的越秀区也只有49.32平方米但其合租面积比深圳略好些，合租面积最大的区是宝安区，平均面积到达了14.52平方米，合租面积最小的荔湾区也有10.29平方米

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　　北京不同区域间面积的差异也相对较大：合租面积最大的区域为昌平区，为16.71平方米；合租面积最小的区域为怀柔区，仅为10.21平方米；整租面积最大的区域为平谷区，为68.82平方米；最可怜的是密云区，整租平均面积仅为44平方米

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　　从行政区划上比较可以看出，北京的区域间差距大于上海的区域间差距：北京中心城区海淀区、朝阳区、西城区、东城区的平均整租房租均价均超过7000元，高于上海最贵的浦东区（6166元）；而北京远郊的门头沟区（3742元）和房山区（3801元）的房租均低于上海最便宜的嘉定区（3806元）

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　　对比之下，北京4环和5环之间的整租房租均价已逼近7000元，合租房租均价已突破3100元，而该地段意味着距离城区最少还需要半个小时以上的通勤

　　5环，比四环多一环，比六环少一环而这一环在房租上的差别却是巨大的

　　工资都拿来交房租了

　　房租起伏是很正常的现象，房价节节高升的时候，对花费巨资购房的房东来说，租金当然是越高越好

　　房东的一厢情愿自然不会推高房租的价格，而且中国的租金回报率也其实不高如果从时间上来看，2010年前后主要一线城市的房租价格涨的更凶

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　　那末是因为租房的人太多，导致供不应求，价格飞涨吗

　　并不是，且不说北京的租房需求在过去几年有所下落，2017年末，北京城镇常住人口还比上年末少了3万人，上海外来常住人口比上年末减少了7.52万人

　　人虽然没变多，但是房子数量却不够了链家研究院的报告显示，目前中国租赁房屋只有4600万套，来应对1.6亿租赁人口

　　而与此同时，中国各大城市纷纭开始进行城市改造，撤除违章建筑，另外，住宅用地面积和新增住宅面积却在不断减少

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　　北京过去三年内累计拆除违规建筑超过8500万平方米，而过去三年累计建造住宅面积不足5000万平方米；而上海政府宣称过去五年累计撤除违规建筑超过1.6亿平方米，但过去三年累计建造住宅面积也不足6000万平方米

　　有租房需求的房客被无奈地卷入这场“产业升级”，承担供给减少致使的成本上升

　　由于没法获得权威的毕业生薪资作为参考，我们用当地的平均薪资算了算各区的房租收入比，来衡量城市内的生活压力

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　　通过平均房租与当地人均可支配收入之间的比较，可以看到，深圳和广州房租收入比基本介于30~50%之间，广州普遍低一些

　　而上海和北京的房租收入比普遍高于50%，北京的密云区和怀柔区的房租收入乃至高达86.88%和74.59%，具有数个大型居住社区的昌平，房租收入比也高达68%

　　对于广大毕业生而言，社会上的最深入的1课，莫过于辛辛苦苦奋斗一个月，工资的一大半却都交了房租，除去其他生活本钱之后，兜里所剩无几

　　然而，生活还能更惨一点吗答案是肯定的“万万没想到，我的房租不用交了，因为我租的长租公寓爆雷了”王大锤如是说

　　作者 | 叶祯

　　设计师|赵鹏路崔晋瑜 诸岳锋 陈良贤 张梦真

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