購房者買房必須貨比三家專家指導如何挑選商

　　购房者买房必须货比三家 专家指点如何挑选商品房

　　一、地段

　　“地段，地段，还是地段”

　　地段不但关系到今后生活的方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用对于投资者来讲，不仅只看眼前，还要看长远规划

　　“住”作为生活的基本条件，地段的选择还要照顾家庭成员的需要一般情况下，老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、漫步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班有小上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段至于选择市中心还是城区、城郊，这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定

　　二、价格

　　我们这里讲的价格一方面是消费者本身的经济实力，另一方面是房子的价格，下面我们主要讲后者

　　大家都希望买到物美价廉的房子， “货比三家不吃亏”，这类商业用语也适用于购房者挑选房价目前房地产市场处于阶段性供过于求，购房者在选择房源时价格大有回旋余地特别是有些开发商为了加速资金周转，不惜以接近成本价甚至以成本价进行促销，购房者只要适时抓住机遇，就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘

　　三、建筑质量

　　建筑质量是广大购房者挑选的要点挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手：

　　1、查阅档案资料主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料，掌握商品房质量的第一手资料（说实在的，即使是房地产公司员工，也不可能了解到

　　2、表面细看外伤土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有没有脱落、爆点，内外粉刷、油漆是否平整光滑等水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理，厨房、洗手间下水道是不是畅通，这些是住户每天生产都要接触到的，必须选好

　　3、深入查找内伤一般内伤不易发现，且更具有“隐患”，购房者可以隔三差五到工地实地查看，对隐蔽工程质量也能看到一二，有没有内伤自己放心

　　四、交通是否便利，配套设施是不是齐全，环境是否优美，物业管理是不是规范

　　小区要有公共交通系统，以便出行方便；小区内商店、菜场等应能解决柴米油盐之所需；车棚车库、垃圾转运站等应管理有序；绿草花坛，幽静雅致，环境优美

　　5、房型

　　面对房地产市场上形色多样的商品房，购房者要掌控三条：

　　一挑面积，大小要适度

　　二挑朝向，以每间房屋都是明间为好

　　三挑楼层，高低适中最佳

　　最后，切不可轻信广告宣传对购房的引诱现在商品房广告较多存在着讹诈不实的现象，主要表现在面积不实、位置误导、标价不明、承诺不实、产权虚假等方面，甚至有违规广告行为，购房时不可不当心，要学会理智分析与鉴别，尽力避免一时大意而误入广告圈套

　　总之，挑选商品房是一个较为复杂的过程

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