金秋時節各校開學海南樓市學區房引人關注

金秋时节各校开学 海南楼市学区房引人关注

7月，国务院常务会议指出，当前必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相干政策， 房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施；8月，住建部提出，符合限购5项标准条件较多（2项以上）的城市，建议列入新增限购城市名单调控来势汹汹，刚需改需一刀切，如何解决一个家庭长时间持久的居住需求在楼市步入“限”时代背景下，购房资历也日趋变得重要起来在9月各大中小学开学之际，教育地产再次拨动了家有“适学”孩子的家长们的神经这让一部分购房者购房之际，不但要考虑投资价值、居住价值，孩子上学问题也成为家长买房需要考虑的一大因素

旅游地产监控显示：不管在楼市低迷期还是热销期，教育地产都体现了很强的升值能力，投资潜力远大于普通住宅值此金秋传统销售旺季，旅游地产特别对海南学区房置业进行大调查

参与本次调查的友中，有60.98%的友表示对学区房有较强的需求，选择了有在最近的置业计划中有购买学区房的意向，另有31.71%的友表示，暂时没有购买学区房的计划，但未来会斟酌

其中，首次置业者占73.17%，二次或多次置业者仅占26.83%；学区房占有升值潜力大的优势，那么到底有多少把眼光投向学区房的人是从投资角度出发的呢本次调查显示，仅9.76%的友选择“看好学区房的投资潜力，做投资用处”，而85.37%选择“为家里孩子入学斟酌，并且用于自住”说明以外地购房者为主的海南楼市，也“潜伏”了很多的刚需一族

房产商们抢占教育资源的方式有多种：开发商有的在自己小区内建立学校，有的将楼盘就近建在名校附近，享受名校辐射的优势，有的就是由房产商出资兴建学校硬件设施，名校配师资和管理这些方式都只有一个目的，就是与名校沾上关系，吸引购房者来购买提起被公众看好的学校，海口人最先想到海南侨中、海口一中、海口实验中学、琼山中学、海口9中、海口九小、海口25小、海口11小等学校那末“名校因素”在购房者选择学区房时，具有多大的影响力呢本次调查显示，更多的家长更倾向于选择“一步到位，最好是幼儿园、小学、中学齐全”的区位条件，这一部分友占本项调查的51.22%，而“选择口碑好的名校”则占了36.59%的比例

那么，在购买学区房时，购房者最早斟酌的因素到底是什么在“是不是为名校” “学校与房源间的距离” “房源价格”“周边及小区环境交通等其他生活配套”等几个选项中，”房源价格“成为首要斟酌的条件调查显示，在海南省内，选择考虑在海口市购买学区房的友占大多数，而在房源价格上，元/㎡则占据了68.29%的比例，有26.83%的友选择了元/㎡的价位，元/㎡价位的学区房拥有的意向购房者则已经凤毛麟角，而12000元/㎡以上的学区房更是无人问津

家里有孩子，对居住的空间面积要求则要大一些，因此，备受推崇的小户型在学区房面前受挫有意向购买学区房的友，在购房面积上，大多选择了60——90平米的两房以及更大面积的房源

“限“字当道，调控越发严厉之际，海南楼市学区房颇引人关注，一枝独秀旅游地产调查结果数据显示，具有海南学区房购买意向的人，大多是首次置业的刚需一族，同时考虑了自住和小孩上学便利两个因素，比起名校，更青睐幼儿园、小学、中学齐全的学区环境对房价的期待在元/平方米的居多，购房面积要求60平米以上的两房或3房

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