态势不明成都二手别墅买卖暂时休克美食

买方卖方都在观望，成都二手别墅今年三四月才有望走出当前淡季

“喂，李先生吗?我们这里有几套二手独栋别墅的房源，你有没有时间过来看一下？”“算了嘛，等过了年再说哈。”昨日上午，从事二手别墅中介的刘辉接连拨通了几位求购别墅者留下的号码，但得到的几乎都是同样的回答，不光购房者无心看房选房，就连出售者，在接到刘的时也称“算了，过了年再来看嘛。”

刘先生的遭遇，是目前成都市二手别墅市场的一个缩影。据从专业从事二手房中介的大泽置业·名墅坊、21世纪不动产、富房不动产等中介获得的消息表明，年关将近，买卖双方均有刀枪入库、年后再说的心态，而深层分析，皆因目前二手房形势不明朗所致。

中介心急，

房主现在稳起

眼看2010年就快过去整整一月时间了，但二手别墅生意还没有零的要求‘体察学生家庭困难’突破，刘辉很着急，近两天，他四处寻找新房源，好不容易寻到了几套，可把打给早先留下号码的求购者，没想到对方好像与己无关一样，漠不关心地说，是不是哦，算了嘛，过了年再说嘛。几句轻描淡写的话，就把刘给打发了。刘很清楚，求购者无非是觉得现在的市场不好，而二手别墅的价格还一直稳在去年的高点上，便想好了一套说辞，又拨通了房主的，告诉对方有人想买你的那套独栋别墅，对环境、花园面积、户型等都还满意，就是觉得价格高了，看可不可以商量一下。“哦，价格高了嗦，高了你最好赶紧找个理由离开。 6.双手叉腰而立 这种客户有非常高的自信度就算了嘛，反正现在也没得啥子心情，过了年再说吧。”一来一往，刘好不气馁。

这样的情况，可说是近段时间从事二手别墅中介的经纪人员的普遍遭遇，专做二手别墅中介的名墅坊的副总廖长志表示，这段时间做这些工作确实累得很，你想把事情办好，可买卖双方没一个给你来气，所以只有干着急。据廖介绍，今年1月1日二手房年限和契税优惠取消后，整个房市都一片低迷，而这对二手别墅物业的影响更明显，可能是年前抢着买，把开年的资源透支了。

不买不卖，

等待大势明朗

“目前这种看似刀枪入库，等待观望的心态，其实也是正常的，因为现在的大势不明朗。”一家地产研究机构的老总吴先生表示，别墅作为特殊的物业，买卖双方当然会谨慎行事。观察一下当下的楼市就不难发现，持观望情绪的远不止二手别墅这一块，可说是整个楼市的主流心态，这是基于两个方面的因素所致，一方面是整个宏观政策层面的调控不确定，在政策层面的措施还没有完全到位之前，加之节后还将有政策出台的呼声很多，因此市场不敢轻易跟进也是正常之举；其次是作为二手别墅，它对资金的占用比一般房产更多，在政策没有完全释出的情况下，无论是出售者还是求购者，都会选择按兵不动的策略，以尽可能减少自己的损失。

有二手别墅中介机构认为，从往年的惯例看，每年开年的头一两个月确实属于成交淡季，但像今年这样很多中介颗粒无收的还是头一次，他们预计，在 、4月份的时候，成都的二手别墅有望完全走出当前的这种窘境。

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