樓市處在十字路口

楼市处在十字路口

近日，国家发改委、国家统计局公布了4月份房地产有关数据，4月份国房景气指数为104.07，比3月份回落0.65点，回落幅度有所减缓，同比上升1.42点4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1％，降幅比上月缩小0.2个百分点；环比上涨0.4％，涨幅比上月扩大0.2个百分点，各项数据均有所改良不过，业内人士指出，单从4月份数据来看，仍然难以判定行业回暖，尤其是销售量增长的持续性还需视察，中国房地产市场目前可以说正站在十字路口

库存有所改善投资仍不乐观4月份全国各大城市销售回暖已经成为普遍现象，在一定程度上加快了房地产市场的去库存化进程从4月数据来看，4月房地产累计竣工增速比前三月提高，但新开工面积仍然负增长，而且前4月全国累计完成房地产开发投资7290亿元，同比增长4.9%，增幅比前三月提高0.8个百分点，可以看出开发商正在加快在建项目的施工程度而根据渤海证券12座城市去库存化周期数据来看，北京库存消化时间降至39周，深圳维持在28周，上海则缩减至13周

业内人士表示，随着普通住房需求不断释放，全国各大城市销售明显回暖，销售的延续回暖解决了房企的库存压力大、资金紧张等问题但是，从房价数据来看，同比上升、环比下落的数据也许意味着全国房价正面临着阶段性的拐点，这对未来几个月交易量的持续放大将产生一定的负面作用而且，房地产市场的回暖主要得益于前期由房地产价格下滑所触发的刚性需求释放在资金相对宽裕后，开发商能否继续坚持降价快速去库存的销售模式，尚未可知业内人士表示，未来楼市可能将在价跌量升和价升量跌之间反复

不过，尽管房地产市场的去库存化进程比较顺利，但是房地产投资情况依然不容乐观今年前四个月，全国房地产开发投资同比增长4.9%，与2008全年增速20.9%相比，房地产行业投资仍显不足而且，4月份单月投资额出现下滑，业内人士分析，这主要是因为今年一季度政府投资比较集中，但市场投资仍惯性下滑，随着政府投资的逐步减少，致使单月投资增速略有下滑此外，今年前四个月开工面积和土地购置面积并未回升，显示出房地产公司对新增投资仍相对谨慎业内人士认为，目前投资的大幅减少必将影响未来年市场的供应量，供应量的大幅减少不利于行业稳定，而且容易引起房价再次大幅上涨，所以行业投资保持稳定相当重要，预计未来政府可能会出台一些针对性的政策措施

上海有望率先突围无论从销售数据还是投资数据来看，区域分化日趋明显从销售数据来看，今年前四个月，销售面积和销售金额分别增长17.3%和35.4%，绝对房价较高的东部区域率先回暖，销售面积同比增长24.4%，而中、西部区域分别为1.2%和18.0%而从投资数据来看，虽然四月份单月整体投资增速有所下滑，但是东部区域依然延续3月单月正增长的趋势，且增速有所提高

对上海来说，有很多迹象都显示出上海的房地产市场或有望率先突围上海1二手房成交量继续保持环比上升的态势尤其是二手房市场，根据汉宇地产的数据，成交量环比3月份增长11.28%，再次创宏观调控四年来新高而且在成交继续放量的情况下，二手房成交均价结束了连续两个月环比上涨的趋势，出现了微幅回调业内人士认为，这对市场来说是一个积极的信号，有利于行情的延续另外，央行上海总部的数据显示，4月份中资银行个人住房贷款增加33.9亿元，创近16个月来单月增量新高

复旦大学房地产研究中心主任华伟认为，虽然中国房地产行业正在经历最坏的时期，但是上海楼市已度过了最坏时期由于上海的刚性需求不是绝对意义上的从无到有，而是从坏到好、从小到大的改良性需求，目前各个阶层的需求正在集中释放，在二手房市场成交的带动下，上海房地产行业有望率先触底反弹华伟同时表示，目前可以投资上海的楼市，但是不要盲目抄底外地市场

孩子营养不良的表现

中风前兆的症状

孩子不爱吃饭