北京豪宅扎堆入市蓟门桥地王项目抢卖亿.鼓励

2014年，北京住宅市场整体下滑，高端住宅市场也是竞争的 红海 。来自北京的数据显示，2014年保利北京共完成销售额112.6亿元，其中保利海德公园单盘贡献21.91亿元。

《每日经济》发现，该项目前身是 蓟门桥地王 项目。从拿地到入市历经近4年周折后，开始抢跑高端住宅市场。

大部分衣服每件七八十元值得注意的是，去化仍是北京高端住宅面临的最大难题。首席分析师张大伟表示，在土地价格持续高涨的2014年，单价在5万～8万元、8万～10万元及10万元以上的物业销售并不乐观，同时，2015年顶级住宅市场的竞争将更加激烈。

地王项目抢跑

保利海德公园项目的历史要追溯到2010年。当年 月北京世博宏业房地产开发有限公司以17.6亿元的总价拿下该地块，折合楼面价 0197元/平方米。2010年4月楼市进入调控期，这一地块成为烫手山芋，无法正常开工。2010年8月10日，世博宏业将该地块转手给保利，按照当时出让约定，开工时间为2010年10月 0日，然而保利收购后迟迟未动工。

2012年7月实地走访该项目时，周边中介人员将缓慢开工的原因归结于 地价过高 。彼时，项目周边无新项目在售，售价无可比性。在售二手房源如锦秋知春、太月园等项目，均价约 .5万～ .8万元/平方米。

201 年11月上旬，北京出台 单价高于4万元楼盘不予批预售许可证 的政策， 冰封 了高端住宅市场。不过，2014年该项目开始入市。

保利北京相关人士表示，海德公园项目推盘时，别的高端楼盘在推迟入市， 别人追求的跟我们不太一样，一年100亿元的(销售)任务放在这里，海德(公园)不开是不行的。

上述人士认为，操盘的过程中，海德公园项目入市赶上高端住宅市场供应还不太充足，反而抢占了顶级住宅的窗口期，如果放在2015年，则会面临白热化的竞争。

中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。