商业地产火热回归二线城市房地产再度升温.蹭飞

标的主要是友谊股份拥有的四家百货门店商业地产火热回归 1二线城市房地产再度升温

[摘要]前3季度，北京商业地产项目销售量显著上升，销售金额364.1亿元，同比增长45.6％。不仅如此，上海，广州等一线城市的商业地产销售量也出现上升趋势。在这股暖流的带动下，各种业态的品牌商业也开始纷纷回流1二线城市。近八成的友表示感同身受。

1二线城市的高利润率成为备受关注的主要原因，虽然品牌在市场拥有一定的占有率，但是长时间来讲，一线城市更具竞争力，特别是现阶段，市场供应量减少，正是价格低。三四线城市目前尚属单核心策略，开发深度不够，一般是一个核心加一个新城开发，其消费能力和市场需求都有限。有些大品牌的市场定位本身很高，短期内难以立足，当初进入三线城市可能更多是政策优惠，并未实现市场化。而地段和环境的选择也便成了*商业地产项目的首要条件。

据业内人士表示，目前三线城市的消费习惯与一线城市的消费者仍存在显著差异，其消费特点具有更明显的地域差异化、多元化的特点，并且他们受世界流行趋势的影响相对较少，对时尚的理解和接受程度也与一线城市消费者有很大差异。这类差异在品牌商经营中会慢慢突显，动摇之前因为租金低、政策优惠而下沉到三线市场的决策，在市场回暖之际，也将回归一线城市。所以要先立足1二线城市，再向三四线城市辐射也是很多国际品牌的发展路径。

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