楼市调控政策对租房市场是不是有影响.DG

楼市调控政策对租房市场是不是有影响？

个人认为是有影响的，但这个影响程度要依具体的调控政策、调控力度等而定，还要结合每一个地方房地产市场的具体情况来判定。

重点清查流通环节不合格超市食品。我们可以结合最近很热门房租数据来讨论。北上广深四个一线城市房价高企众所周知，同时为了抑制不断上涨的房价，楼市调控也几近是全国各大城市中最严厉的，且还在不断加码升级，房价倒是稍微按住了，那么在如此调控高压下，房租表现如何呢？

▲7月份北京上海租金地图

▲7月份广州深圳租金地图

从中国房价行情的给出的7月份数据来看，四个一线城市7月份的租金都显示为上涨，其中北京、广州、深圳的涨幅更是达到20%以上。诚然，每年都会遭到毕业季的影响，第二季度的房租涨幅会比其他时间段上涨得更明显，但今年的涨幅着实有些凶猛。

▲全国部份城市7月份房租情况

为何会这样呢？一方面由于一线城市本就人口基数大，流动人口众多，再加上受毕业季影响，租房供应满足不了需求导致房价上涨。另一方面租售比太大，相比高高在上的房价，房租的上涨空间还是比较大的（更能被人所接受），因而便出现了房价越调越涨，房租也跟着房价涨的普遍景象。

▲全国部分城市租金回报率情况

表面上看起来租赁市场更多的是受市场规律影响，租金随着供需变化而起落，不受楼市调控的影响。而实际上，严格的调控下，限购、限售、限贷等调控措施使买房门坎增高，部分刚需由于房价太高或没达到要求买不起房，便被挤压到租赁市场，在一定程度上增加了租房需求，引起租金上涨。租金大幅上涨基本集中在人口密集、交通发达一二线城市，而调控较松、购房门坎较低的三四线城市上涨幅度则远远不如1二线城市。

由此可以看出，楼市调控对租房市场是有影响的，通过影响供求关系来影响租金价格。

至于要不要把租房也正式纳入楼市调控，上一篇已讨论过了，详情请点击：

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