月上旬北京楼市量价齐跌抄底时机未到.蹭飞

11日从北京中原地产了解到，6月上旬北京楼市继续下探，二手房成交量仅为4050套，同比下跌达47. ％，环比仍下跌22.5％。

与此同时，北京市统计局11日发布显示， 5月份，北京市二手住宅成交均价为每平方米12661元，比4月份下降2577元。

1000多所学校楼市逐渐回归居住本质

据中原地产分析，新政沉重打击了炒房客，目前市场成交中大部分为刚性需求，回归了楼市居住的本质，但是“严厉的金融政策，一定程度上也抑制了改善性需求。”

中原地产认为，6月上旬并无假期，但成交量下跌依然较多，这主要有三大原因。其一，二套房细则在6月上旬确定，市场充满对税政策的揣测，需求大部分转为观望；其次，二手房经过5月份的调整，很多房主报价开始企稳，而购房者心理预期远低于房主，买卖双方出现价差；最后，北京经济适用房高峰基本过去，而商品房在6月上旬仅新增一个预售，开发商定价难也使得签约量受到影响。

“房价已明显调整，但抄底时机暂未到。”中原地产张大伟说，虽然成交量节节下滑，二手房房价也出现了明显下降，但抄底仍为时尚早。“对于目前的楼市，税及加息两方项政策仍可能出台，所以还不是抄底的时候。”张大伟表示，但对于一些局部区域和被低估的地产，则可以考虑置业。