信贷紧缩三级跳投资性住房遭遇冰河时代.鼓励

从抬高二套房贷门槛，到叫停过热地区三套房贷，再到实行以房为本的严格二套房执行标准，4月14日到4月21日，短短一周，监管部门完成了旨在稳定房价，遏制投机性购房的政策三级跳。

“力度空前，但监管部门的决心已经没有回旋余地，总行在20日就已经下发了通知，要求严格执行。”一位全国性股份制商业银行信贷经理表示，巨大监管压力下，各银行都已开始迅速执行新规。

“ 个政策叠加在一起，正是这次金融信贷调控的核心，目的就是要抑制投机性需求，稳定房价。”中国房地产研究会副会长顾云昌表示，相对于短期内难以改善的住宅供应，通过抑制需求能对楼市产生立竿见影的降温作用。

正是这种可预见的迅速降温作用，业界纷纷表示一季度个贷同比5 .4％的增速将成为历史。北京中原第三市场研究部人士向表示，市场将不可避免地进入量缩价跌的调整期。

以房为限

“你看没有？很意外！重大利空！我们之前设想了几套方案，但监管部门选择了最为严厉的一个。”21日深夜，另一端，上述信贷部经理隐忍不住地惊诧。

而引发这位信贷负责人惊诧的，正是是夜银监会监管一部主任杨家才对于二套房标准的界定。根据杨的解释，国务院责成住建部、央行、银监会尽快拟定的二套房认定标准将以房为限，“以家庭（本人、配偶、未成年子女）为单位，一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。”

“这完全颠覆了此前银行系统使用的以贷为本的区别标准。”上述信贷经理表示，根据此前的标准，只要按揭家庭在银行的征信系统中不存在按揭记录，或者贷款已经还清，新购买的住房就可以享受首套房贷优惠。

导致部分项目未能如期开工建设。 二是地方配套资金比例过高北京中原向提供的数据显示，目前市场上第一套房全款购房的比例达50％，特别是在2005年以前购房的人群中8成以上为全款购房。

“意味着，这部分群体如果再置业，就不能享受首套房贷优惠。这对市场以及银行都影响巨大。”上述信贷人士表示。

民生银行地产金融部人士则表示，现行政策除了继续保障首套房需求，首要的还是打击炒房。

“这次对投机客的打击很精准，将扭转已经形成的投机房产心理，短期内将使市场投机潮锐减。”上述中原人士表示监管标准的改变将对炒房客带来较大的威慑力。