广西出台住宅专项维修资金管理办法实施细则.源泉

创立于1998年日前，广西出台住宅专项维修资金管理办法实施细则，由此引发了市场对住宅专项维修资金的再度关注。而去年5月初，柳州住宅专项维修资金管理暂行办法开始实施，目前施行时间刚满1年。柳州的施行情况如何？购房者对专项维修资金是否有疑惑？开发商在代收过程中是否遇到问题？对此，深入市场进行了解。

开发商 购房者接受程度高

“我们在前期销售时，明确向购房者说要交住宅专项维修资金以及资金的用途。”盛世中华销售主管林莉告诉，在签定商品房买卖合同时，他们也一并与购房者签定了相应的条款，写清每户需交存的资金数额，购房者都还能接受。

按照《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》的相关规定，需要交存首期住宅专项维修资金的项目，销售方应提前向购房者明确交存目的和费用。

“只要我们和购房者说清楚这项资金交存的用途以及受用人，购房者都还是能接受的。”正居·金福第销售中心负责人告诉。同样，嘉靖·圣蓝山的销售负责人潘科表示，他们所接触的购房者也基本能接受交存住宅专项维修资金，“前段时间我们交过一批房，在收取住宅专项维修资金时，业主都很配合。认为可以为后期房屋的维修提供保障。”

“虽说大多业主能接受这笔款项，但交存的时间一般是在交房前，不知道到时候交存的情况又如何。”国信·凤起新都销售负责人有些担忧地说。不少楼盘的销售负责人在谈到这个问题也表示出或多或少的担忧。

购房者 资金监管与使用成焦点

“对于掏钱的购房者来说，最关心的是住宅专项维修资金如何使用，由谁来监管，其中的过程是否透明？”覃先生的话代表了很多购房者的心声。

购房者黄女士说：“什么情况下使用维修资金，谁说了算？这些问题都关系到业主的利益。”采访中，黄女士多次提到自己关注的是资金日后的监管、使用问题，“帐户的帐目如何实现透明，这是很关键的问题。”

在采访中发现，绝大部分购房者对住宅专项维修资金没有异议，但如何使用、监管资金是购房者关注的焦点。

5月27日，在鱼峰区某楼盘销售中心，见到前来看房的马女士，马女士告诉，她早听说过住宅专项维修资金，“既然是作为住房的‘维修保障’，我肯定会交钱，可关于何种情况使用，后续又如何补交等问题，我还不是很清楚。”

大多数购房者从销售中心或其他渠道了解到住宅专项维修资金的存在及用途，但对于交存后的一系列管理、使用问题却并不清楚，并产生对资金后期使用的担忧。

广西细则

资金划拨使用有规定

对于近日广西出台的住宅专项维修资金管理办法施行细则，业内人士、购房者又是如何看待？

购房者吴先生看过广西这一细则，他向表示，细则规定住宅专项维修资金交存标准确定前，应当召开座谈会广泛征求住宅业主、物业服务企业和物价、建筑工程造价等方面的意，“这突出了业主的话语权，但如何让座谈会不走过场，这也是我们很关心的问题。”

“管理机构应当在7个工作日内通知专户管理银行将所需维修资金划转至维修单位。”有业内人士表示，细则对划款期限进行了限定，极大解决了因资金不到位，小区内的共用设施得不到及时维修的问题。

在采访中，告知购房者，细则规定每年至少公布一次住宅专项维修资金交存、收益、使用和结存等情况，市民李女士表示，“维修资金交存、使用、结存每年公布一次，帐目比较清晰。不过，我更希望能查询到自己所交资金的具体情况。”对此，也向柳州市住建委相关工作人员了解，工作人员表示，下一步将着手做帐户管理、业主查询帐户的工作，届时业主不仅可查询自己的帐户，也可了解自己所在单元或楼栋资金使用情况。( 吕晓芳)

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