房地产类信托规模已破千亿.鼓励

同为2000年奥运冠军唐玲的金厦检测后发现尽管去年11月中旬，中国以“急件”向各地银监局下发《关于公司房地产信托业务风险提示的通知》，但这并不妨碍房地产类信托规模快速扩张。根据普益财富最新发布的《信托市场年度报告》显示，2010年，房地产类信托产品成立数量 97款，同比增幅为110.05％；成立规模达1210.62亿元，同比增幅为208.00％。

报告提出，房地产类信托产品以将近9％的预期年化收益率在同业中占绝对优势，5年来一直处于领跑地位。同策咨询与研究发展中心曾对房地产资金来源做过统计，显示主要来自国内，利用外资，自筹资金，购房者的定金和预付款。近年来所占比例大致依次为20％、2％、 0％、 8％。该中心认为，2011年年初，存款准备金率再度上调0.5个百分点，国内贷款收紧信号更加明显，房地产类信托产品由此成为房地产业新兴的融资热点。除此以外，高收益率也是该类产品受到高端投资者欢迎的原因之一。

普益财富信托研究员陈朋真认为，“一是房地产行业属于资金密集型行业，对资金量的需求较大，成本也较高；二是房地产开发利润较高，可以承担较高的融资成本。相比之下，一些利润较低的行业，虽然也有通过信托渠道融资的需求，但高额的融资成本也令其望而却步。”普益财富研究报告认为，“2011年信托公司的房地产信托业务规模会因此下降，但信托公司并非就此放弃房地产信托业务这块肥肉。以优质房地产开发项目、政府保障性住房建设为融资对象的信托业务依然具有较大的发展空间。”