地产成交加速上升荐股DG

地产：成交加速上升 荐 股 类别： 机构： 研究员：

按照住建部的要求[摘要]

报告要点股市行情地产跑赢大盘。本周大盘震荡调整，前两日延续上周涨势，随后连续调整，沪深 00收涨1.87%。本周各行业涨多跌少，家电、食品饮料、银行以 %以上涨幅领涨。本周房地产板块上涨1.8 %，跑平大盘。我们继续看好下周地产股强于大盘表现的机会，主要利好在于地产去库存背景下积极的政策预期。

受益战略新兴板，园区类领涨。本周从各阵营情况来看，转型板块下跌，其余各板块均上涨，商业地产领涨。中天城投、世联行等转型权重股带动转型板块下跌；张江高科等个股持续受益于战略新兴板与创投概念，带动板块领涨地产。

楼市动态成交：加速上升，广州放量增6成。本周我们覆盖的45个城市成交888.97万平，环比升12.14%。一线城市环比升2.42%；二线城市升14.86%；三线城市成交升8.97%。各线城市累计成交量比去年高 .75%、2 .04%、19.88%。

库存：库存环比、同比继续好转。本周我们覆盖的2 个城市库存14128.29万平，环比降0.65%。一二三线库存环比降1.59%、降0.61%、升0.29%。同比数据显示，各线线库存分别比去年同期低11.74%、5.77%、2.62%。

去化：一二线继续改善，三线环比好转。本周我们覆盖的2 个城市去化周期为41.20周，环比降4. 5%。一线城市为 0.79周，环比降6.58%。二线城市为 7.07周，环比降 .89%。三线城市为109.60周，环比降1.14%。

房价：一二线环比下降，三线回升。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为1 128元/㎡，环比降4.56%。一线城市房价为27788元/㎡，环比降0.07%。

二线城市为94 元/㎡，环比降5.9 %。三线城市为5046元/㎡，环比升7.41%。

热点中央明确库存去化路径。中央经济工作会议指出明年经济五大任务之一就是化解房地产库存。要通过提高户籍城镇化率和深化住房制度改革来扩大有效需求，适当降低商品住房价格，促进兼并重组，取消过时限制性措施。（人民）投资建议虽然龙头公司的防御性优势仍然明显，但如果要追求估值弹性，则市场重心仍集中在中小个股。建议重点关注基本面扎实、有转型预期、安全边际较高的个股。重点推荐福星股份、北辰实业、南京高科，建议关注保利地产。