從東京新宿巴黎拉德芳斯等世界級城市副中心

从东京新宿、巴黎拉德芳斯等世界级城市副中心,看北京副中心的未来

所谓城市副中心，是城市核心区以外城市经济流的高效聚集区，城市空间结构分散化过程中核心区的外延部分，具有疏解或补充核心区的功能，并与之共同构成城市CBD络系统

如巴黎拉德芳斯、伦敦新城、东京新宿、纽约曼哈顿等城市副中心的兴修，作为破解城市发展窘境而生，同时，其发展崛起，又成为整个城市的经济驱动器

一座副中心，一个区域的发展引擎

/东京新宿/

政府办公迁入，跻身东京都政经、文化中心

东京的“都心”最早从新宿着手建设随着东京都部分政府办公机构的迁入，各行业更加积极地涌入新宿，最为积极的当属金融业仅在以新宿站为中心、半径为7000米的范围内，就聚集了来自世界各地的接近两百家大型银行的驻日本总部大楼都设置于此

全世界最繁忙的车站之一、全日本最繁华的区域之一、白领阶层最活跃的区域之一……新宿目前为东京都西部最重要的经济、文化、行政中心，区域繁华催生地价和房价直线上扬

?东京新宿·图片来源于络

/巴黎拉德芳斯/

从小村庄焕变成欧洲重要的商务中心

1958年，为了满足巴黎日益增长的商务空间需求，缓解巴黎老城区的人口、交通压力，巴黎市政府决定在拉德芳斯规划建设现代化的城市副中心

目前拉德芳斯现已入驻企业1600 多家，其中包括170 家外国金融机构，还有190 多家世界著名跨国公司的总部和区域总部经数十年发展，当年默默无闻的小村庄变成了欧洲最具影响力的商务中心

?巴黎拉德芳斯·图片来源于络

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北京副中心，下一个新宿OR曼哈顿

从世界格局回到北京，亦不遑多让通州副中心的消息传了3年，北京市委市政府正式迁往北京城市副中心行政办公区，通州才正式进入名副其实的“副中心时期”正如当年新宿被设立为东京的城市副中心，20年都未达到预期的发展效果，直至东京市政府迁入，大量企业总部入驻，新宿才大力发展起金融、旅游、高端商业服务业，最终成为东京3大副中心之一

北京副中心步入开局元年，城市发展重心也将随之强势东移，国内外高端新型智库机构和专业机构也将聚集于此，加快打造政务服务功能产业群在长安街东首、大运河畔，一座“未来之城”正加速蝶变，一个世界级城市群“新北京”正在酝酿之中，崛起成为世界瞩目的明星城未来以通州区潞城镇为核心的、方圆几十公里以内，经过与周边各城市地区的融会、发展，将成为定位世界高度的“新北京”

?北京通州副中心·图片来源于络

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武清高村：北京副中心圈前沿

“新北京”焦点板块

武清高村37平方公里京津产业新城区域，位于大北京七环边，通州、廊坊、北三县及天津4地交界之处，西北边接壤副中心，南边靠北京新机场距国贸、副中心直线距离均约30千米，与双CBD成黄金三角之势因符合“东南飞、七环边、政策区、交通旁”四大区域判断标准，成为“新北京”城市群的又一焦点板块

随着城市副中心的发展，政治、经济和商业等优良资源的聚集，会带来大量高净值人群的汇聚，将会滋生大量高端居住需求，甚至是全球财富塔尖人士在副中心安置居所的梦想而通州的人口严控，恰恰让接壤通州的武清，成为承载高端人口外溢的风口区域

区位图

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副中心生活圈 3平方公里宜居大城

首创·新北京半岛位于武清高村京津产业新城宜居片区，京津高速专属匝道直抵家门，通清路直达通州副中心，多条社区专属巴士通往北京各大政经要地，发达路无缝衔接双城

首创·新北京半岛占地约3平方公里，整体容积率1.0，整体绿化率超过40%，涵盖欧洲风情别墅区、小镇特色商业区、国际公学教育区、创意SOHO办公区等全能生活板块，打造一座交通便利、环境优美、配套完善、生态宜居的国际风范大城

效果图

主力产品禧瑞琨庭为首创禧瑞系匠心力作，（建面约）㎡ 礼序华宅、（建面约）㎡ 东方院墅，秉持“让都会生活 回到院落”的生活主张，由绿色城市人居出发，以占据城市资源，高端生活配套为基本，创造具有自然资源、亚洲新世家家族礼序、东西方文化精神相融合的都市绿色健康低密人居

效果图

在世界城市格局之上，以匠心的品牌姿态、优越的人居理念、精致的项目计划及考究的产品精华，遵循城市生活本质，以复合业态礼献新北京，将副中心生活价值一尽私藏顷刻间融于城市，又可通于世界，零距离感受繁华深处的居所，不应被错过

●本项目推广名为“首创·新北京半岛”，核准名以地名办为准，销许：津国土房售许字（2018）第号、津国土房售许字（2018）第号

●本宣传资料为要约约请，不作为要约或承诺

●本宣扬资料中提到的面积为大约建筑面积，具体面积以买卖合同的约定及/或政府最终批准文件为准，特别说明的除外

●相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因此发生变化，出卖人保存对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料

●本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相干信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同及附件等协议为准

●开发商：天津瑞祥置业有限公司

●本文发送时间：2019年2月

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