限购令效应显现三季度海南楼市分析权衡

限购令效应显现 三季度海南楼市分析

随着2月底3月初海口、三亚相继出台限购细则，经历数月的政策消化期

，海南楼市逐渐显现出疲态，月份均没超越4月份3223套的成交量。海南房地产数据监控显示，2011年第三季度海南楼市共计成交商品住宅8372套，环比第二季度成交微幅上扬0.64%，基本持平，但与第一季度的19653套数据相比，仍有较大的距离。经历3个月的政策消化期，调控效应持续显现，海南楼市备受调控煎熬。

限购影响明显 三季度海南楼市低位震荡

前3季度，受楼市调控政策影响，海南楼市逐渐走入低迷，第2季度调控显现作用，进入第三季度，商品房住宅市场在度过了寒冷的严冬之后，有略微回暖迹象，但总体成交量持续低迷，回暖乏力，也使得第四季度后市走向依旧成谜。

第3季度海南楼市维持低位震荡

海南房地产数据显示，今年第三季度海口依旧是海南楼市“顶梁柱”，以成交2907套领跑。而楼市整体格局变化较大，琼海楼市成交量出现明显上扬，成为第三季度成交主力军，特别是8月份883套达到淡季下的顶峰状态，9月份琼海成交量也有所下跌，但 573套的总量依旧占全省的18%。数据显示，2—8月，三亚楼市成交连续7个月的下跌，表现极为低迷，即使是9月绝地反弹，成交量上涨284.56%，但仍难以赶超海口、琼海。

业内人士分析认为，受制于限购的影响，琼海的突出表现和三亚的低迷形成了强烈对比，而随着今年限购、限贷、限价等政策相继出台，以及宏观调控的加码，楼市受到了巨大的打击，在整体水平上远不及去年同期……

“金九”失色 降价跑量现苗头

三季度9月份进入“金九”旺季，海南仍回暖乏术。海南房地产监测数据显示，9月份总成交量为3191套，较8月份2822套有明显增长，但仍落后4月份的3223套，而2、3月份海南楼市成交总量均在6000套以上。业内人士表示，“金九”旺季可谓意料之中，作为传统楼市旺季“金九”未能达到预期，使今年三季度的整体成交“雪上加霜”，从而进一步拉大了与去年同期之间的差距，为4季度海南楼市蒙上了一层阴霾。

从房价看，第三季度海南楼市总体房价较二季度基本持平。但进入8月份以来，受制于长期的成交低迷，众多楼盘开始实行降价促销，甚至出现变相降价现象，项目价格未变而打折优惠力度加大，大幅让利的特价房在市场上也不鲜见。

9月统计的折扣盘数量为265盘，8月为262盘，7月为285盘。海南楼市优惠多体现为全款低折以促进推盘量、吸引购房者眼球及增加楼盘人气，个别盘折扣低至78折，或者以返还巨额购房款为噱头吸引购房者。从9月份成交量有所增长的情况看，楼市的长期低迷也让开发商坐不住，终于开始采取积极策略，调整姿态，对置业者做出让利。

每天有大量病人在等待器官。”中山一院副院长、器官移植首席专家何晓顺教授说 2月底三月初海口、三亚限购以来，海南楼市明显受到影响，成交量一路走低，但价格却维持高位，主要是因为月份正处于海南楼市淡季，开发商即使降价也不见得会收到良好效果。

但到了“金九银十”和旅游地产传统旺季，到了开发商真正发力的时候，预计会有相应市场反应，开发商会开启一系列优惠促销策略，迎接旺季接踵而来的看房、购房客户，否则旺季成交量仍不见好转，开发商可能会失去最后一根救命稻草。

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