中原地產政策環境持續利好成交有望保持復蘇

中原地产：政策环境持续利好 成交有望保持复苏

上周，政策环境继续维持宽松上海宣布对普通住宅的总价认定标准作出较大幅度的调整，这将对改善性需求的释放带来正面的刺激同时，近期通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加在政策环境的持续利好的形势之下，全国10月份商品房销售面积的回稳势头明显，同比降幅收窄临近年尾，房企将积极冲刺全年销售业绩，预计成交走势有望保持当前的复苏行情

上海普宅范围调整 各地补贴购房积极

在各地限购政策松绑蔚然成风之下，一线城市的政策环境近期出现明显改善继北京之后，上海上周宣布对普通住宅的总价认定标准作出较大幅度调整自11月20日起，上海将执行新的普通住宅认定标准，即外环外、内外环间及内环内的普通住宅总价标准分别为低于230万元、310万元及450万元与调整前的上海普通住宅标准相比，此次外环外、内外环间、内环内总价标准分别提高了70万元、110万元及120万元经初步计算，上海二手住宅中的普通住宅交易比重在调整前为79%，调整后为89%；一手住宅中的普通住宅交易比重各环线差异显着，调整后外环外、内外环间、内环内普宅占比分别为59%、7%及2%上海普通住宅认定标准的提高，将使可以享受交易税费优惠的房源占比明显增加加上前一周对住房公积金政策的放松，上海近期连续迎来政策利好，这将对改善性需求的释放带来正面刺激

近期，通过财政补贴手段鼓励购房的地区也在不断增加江西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中指出，各地可对二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴江苏省为加快推进建筑产业现代化，对于购买成品住房且属于首套住房的家庭，由当地政府给予相应的税费优惠政策支持此外，沈阳冬季房展会期间推出16项优惠政策，其中多项政策惠及购房者，包括对于参展楼盘给予购房补贴对于稍有起色的住宅市场，各地政府希望通过财税及公积金等政策进一步巩固，这对年末成交走势无疑将起到积极促进作用

全国销售明显回稳 上海诞生总价地王

11月前两周，全国住宅市场成交量维持在今年的阶段性高位中原监测的40个重点城市数据显示，新建住宅成交面积上周环比微升3%，较去年周均水平上升12%其中，一线、二线及三四线城市上周成交量较去年周均值分别上升8%、14%、12%二手住宅成交虽然近期同样有所升温，但较去年的高位水平仍有明显差距中原监测的21个重点城市数据显示，二手住宅成交面积上周环比微降3%，较去年周均水平下降27%随着近期政策环境的持续利好，以及房企冲刺全年销售业绩的影响，预计年末成交走势有望保持当前的复苏行情

全国市场回稳势头明显国家统计局最新发布的前10月全国房地产数据显示，月份的商品房销售面积达88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比月份收窄0.8个百分点；10月份当月的商品房销售面积为11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点可见，受去年高基数等因素影响，全国商品房销售数据依然同比下降，但降幅已有所收窄

，且10月降幅减缓显着

上周广州的土地市场引人瞩目广州集中成交8宗经营性用地，合计成交金额达到156.87亿元，其中7宗为天河区黄云路华美牛奶厂地块，竞得方包括华润置地、龙湖、金地等知名房企其中除了首次在广州拿地的龙湖竞得的一宗地块楼面价达到16866元/平方米外，其余楼面价均在15000元/平方米以下，溢价水平合理这反映了政策放松及销售回暖之后，房企对后市既乐观且谨慎的心态此外，备受关注的上海黄浦区董家渡地块于11月18日由中民投竞得，总价达到248.5亿元，溢价率0.2%，楼面价35392元/平方米该地块总价仅次于2009年成交的广州亚运村地块（255亿元），成为上海历史上的总价地王