北京多宗共有產地塊流拍后東壩緣何成為19

发布时间：2019-12-03 11:29:04

北京多宗共有产地块流拍后,东坝缘何成为19家房企激战的角力场?

近日，朝阳区东坝一宗共有产权住房地块引来17家房企及联合体，共19家房企参与竞拍而这宗明天出让的地块目前已有16轮报价，北京土地市场出现罕见的沸腾

这个超豪华名单包括但不限于：中海、金融街、城建、金隅、保利、招商、旭辉、金地、世茂、金地、华润、天恒、中铁建……基本囊括了近年来活跃在北京房地产市场的绝大多数房企

此外，还有一些久别于北京楼市的名字也出现在了竞地行列中，比如鑫苑和路劲

前者在2012年摘得大兴天宫院一宗住宅地块，将进京首个项目鑫苑鑫都汇开发完成后便消匿无声后者在2006年接手顺驰后，曾于2010年在北京公开市场摘得昌平一宗住宅地块，开发了路劲世界城，此后在北京再无斩获

19家房企蜂拥而至，抢夺一宗共有产权住房地块的景象已许久未曾在北京土地市场出现毕竟仅在两个月前的18年11月23日，北京刚刚流拍一宗地处顺义北小营的共有产权住房地块，而在去年初，丰田白盆窑两宗“最贵共有产”地块的流拍也还历历在目

而东坝这宗新鲜出炉的共有产地块却引来19家房企，难道是降准带来的货币放水已经灌入楼市，北京房地产市场再现“钱多人傻”显然并非如此

那么问题来了，为什么北京推出的共有产地块会如此冷暖不均原因有7点

1、地段东坝的大规划有第四使馆区、东坝国际商贸区，小环境临近白家庄小学汇景园校区、94中朝阳新城学校，以及东坝唯一一个已运营的购物中心——金隅嘉品mall，区域成熟、生活便捷，申购前景较为乐观

2、交通东坝地块西邻东五环，南接姚家园路和机场二高速，规划中的地铁3号线和12号线均已开工，预计2021年通车现状公路交通发达，东坝共有产交房入住时，两条轨道交通线路也已开通，是项目的一大利好

3、地块起始价为15亿元，开发商的总投入可控

4、规划建面8.7万方，规模适中，约可开发1000套左右共有产权房，虽有一定压力，但考虑到朝阳东风乡、金盏乡正在进行全面的城市更新，东坝良好的配套及交通状况，足以承接来自周边区域的安置需求，因此去化难度并不大

5、限定均价3.7万，起始楼面价1.7万，利润空间较高

6、周边商品房售价在8万+，共有产的限价不足商品房的一半，且东坝没有限竞房，不会对共有产形成分流

7、地块干净，无任何配建

综上，地块好、位置优、条件佳，这样一笔划算的好生意，引得19家心明眼亮的房企竞相追逐也就不意外了

从另一个层面来看，北京购房客群的基数大、支付能力强，依然是众多房企重金布局的重点城市，但在限竞房供量巨大去化艰难，商品房管控严格的背景下，房企对土地价值的判断也在投资回报率的基础上，更为注重资金的周转效率，因此，东坝共有产地块的综合性优势得以凸显