地方政府新一轮房地产救市措施引争议

地方政府新一轮房地产救市措施引争议

核心提示：近期以购房入户、购房抵税、购房补贴等主要内容的地方政府新一轮救市措施刚一露面即引发争议。争论的炮火集中在两个问题：新的措施是否合理，实际效果到底如何。

近期以购房入户、购房抵税、购房补贴等主要内容的地方政府新一轮救市措施刚一露面即引发争议。争论的炮火集中在两个问题：新的措施是否合理，实际效果到底如何。

购房入户的是与非

厦门、杭州、武汉、成都、天津等城市相继制定了类似的购房入户政策，还有一些地方尝试购房抵税购房补贴等措施。近日，某地明确表示，首次（含改善型）购买住房并以按揭方式支付的，其按揭贷款本息可抵扣产权人缴纳的个人所得税地方留成部分。

福州、广州等地的政府部门负责人表示，将考虑采取现金补贴的方式，鼓励符合条件的市民购买空置商品房。

购房入户政策并不新鲜，上海等大城市十多年前就利用这一政策来刺激楼市发展，政策多少导致城市人口过快膨胀，并带来教育、就业、社会保障负担较重等一系列问题，不少城市相继取消。

闽江学院经济师林忠华认为，购房入户表面上是地方政府解决当前房地产问题的一种办法，实质是让普通老百姓为楼市泡沫埋单。

也有持不同看法的。北京大学杨开忠教授表示，用准入制来代替目前户籍人口控制指标制，不仅能够刺激房地产市场需求，有效拉动住房市场消费，而且可以加快户籍体制改革，使户籍管理更公开、透明和公平。

有人算了一笔账，在出台购房退税的一些城市，以工资薪水收入为例，按《个人所得税法》以及个人所得税税率来计算：月收入2000元以下者从政策中得到的好处为零；月收入3000元以上的，收入越高则得到的退税好处越多。

楼市低迷无关金融危机

业内人士指出，各地楼市摆脱低迷困境仍在价格。

经济学家樊纲认为，当前我国房地产不景气与国际金融危机关系不大，房地产市场在近几年出现的波动调整也是正常现象。

最近关于存量房贷七折优惠的政策，某些银行出尔反尔、不断变卦。业内人士潘石屹认为，摇摆不定的态度恰恰暴露出这些部门在经济形势判断上存有分歧，所发出的混乱信号反而令人担忧。

厦门大学教授陈培爱认为，要想房地产市场的交易量上来，首要问题要让多数需要改善居住条件的城市中等收入家庭买得起房。虽然目前许多城市的房价开始降了，但多数降价只是开发商下调了局部区域的楼盘价格，使得这些局部区域的房地产项目销售业绩上来了。

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