315干货来袭买房需要注意哪些问题

3.15干货来袭，买房需要注意哪些问题？

春天来临，很多今年有购房计划的人都开始蠢蠢欲动起来，但要知道买房可不是简单的去超市购物，去菜市场买菜，这其中涉及到的流程，还有跟卖方之间的博弈都不简单，包括有可能一不小心就掉进坑里。有朋友向我形容他的买房经历，说买完房简直就是脱一层皮。

正值315国际消费者权益日到来之际，我们也结合案例为大家整理了几个最近买房比较容易踩的坑，希望大家都可以有所借鉴，引起注意。

买房要注意一：各种规划以官方为准，“巧舌如簧”下保持冷静

不知道各位有没有过买新房的经历（买二手房的体验可能没有那么明显）。如果你有过去售楼处买房的经历，你就会发现房子作为一种商品销售，跟其余产品的销售是不同的。

拿举例。我们都知道，商品的价格由价值决定。于是我们在购买一台的时候，都会看它是什么样的品牌，用的是什么样的处理器，运行内存是多少，存储空间有多大，根据这些我们就可以大概知道这台的价值，出多少价格买下它是合适的。

但房子的价值往往不是立即就能确定的，比如跟房子绑定的学区，比如这片区域未来的配套设施，未来的交通状况等等，这都会影响到房子的价值，但很多都是现阶段无法确定的事情。这就给了销售方很大的操作空间。

有销售方喜欢将这些不确定的东西，都赋予楼盘，以此来抬高房子的价值，促进成交。

面对如此“光明”的未来，一些把持不住的购房者容易头脑发热，不经考证便直接购房，了解到实际情况之后，再想退房、退定等等就很麻烦了。

真实案例一：夸大营销，抬高价值，促进成交

有一个外地的小伙，前往海盐的某个楼盘看房。该楼盘在营销时，拿出了两个卖点，一是沪乍杭铁路，二是轻轨，直接连接上海地铁。

小伙考虑到如此便利的交通环境，未来的升值空间大，于是便出手买了这个楼盘的房子。

事后加了业主群才知道这楼盘的销售方在营销当中有夸大，甚至是涉嫌虚假的部分。

然而，这些都是开发商一个口头的说法，并没有形成条款，加入合同，也没有签订任何的附加协议。现在小伙面临一个退房就要按合同收取违约金的情况，大约6万。

买房要注意二：各项细节要深究，粗枝大叶易吃亏

这种情况我举一个最通俗的例子，那就是方便面包装袋上的图片，有肉有虾有蔬菜，看着鲜美可口，让人恨不得马上买一包回去尝尝。但是生活经验，还有方便面包装上面的提示都会告诉我们：图片仅供参考，一切以实物为准。

我们在购买期房时重要的一个参考标准就是沙盘。但沙盘有时候也可能只是方便面包装袋上的图片，经过了销售方的美化，交付时有业主就会发现很多细节都与当时在沙盘上看到的不一样。简单来说，沙盘与实物不符。

真实案例二：实物与沙盘不符，交付时傻眼

我们来梳理下这个案例。杭州一位女士购房买的一个楼盘，有几处地方实物与沙盘有出入。

首先是小区内的配套，当时看沙盘小区配套有一个水滴形的景观，还有儿童乐园和青少年足球场。

实际到了临近交付之际却是水滴形的景观不见踪影，所谓的儿童乐园和青少年足球场其实是开发商代建的公共绿地，并不能设置围栏，这是一开始就写在土地规划里面的，后期也没有任何调整的可能性。

还有一处是这位女士购买的洋房在沙盘上看周围是一整片的绿化，环境和视野都非常好，于是她比高层多花了约一万元每平米购买洋房，但实际却是洋房侧面有围栏，而且距建筑物不足两米。

这一点在采访开发商这一方时，他们表示这在沙盘上是有体现的。但我们必须仔细看才能发现，这里的围栏竟然全部拿绿化遮了起来！让人哭笑不得。

买房要注意三：各种承诺缩水很常见，留下证明保权益

说到这里不得不再说到一个开发商承诺缩水的问题。其实沙盘里呈现出来的一些东西，在某种程度上也可以看做是开发商对于业主的一个承诺。除了沙盘方面，其余还有像产权缩水，面积缩水、优惠缩水等等。

比如之前有购房者遇到过，开发商承诺的房子产权是50年的，合同上写的产权也是50年，可后来办产权证才发现是四十年。开发商给出的回应是，起草打印合同的工作人员工作失误，将40年产权误写成了50年，等待购房者的将是漫长的维权之路。像这类承诺缩水的案例在嘉兴也有发生过。

真实案例三：承诺的优惠没有给

2月份时有友在我们的问答后台提问。他买了某个乡镇楼盘的房子，售楼部当时承诺是给2万的优惠，可后来查看了一房一价表却发现这个优惠根本没有给，着实让人郁闷。

既然买房要注意的坑有那么多，那我们到底该如何预防，甚至可以做到见招拆招，独步江湖呢？接着往下看。

买房要注意哪些问题

1、首先无论什么情况下都要保持一个理性冷静的头脑，这是最重要的。如果涉及到开发商承诺的东西，最好是要保留好一些证明

2、买房时要学会看的东西有很多。

1）要学会看“五证”，“五证”齐全的楼盘才是可以放心购买的。所谓五证即为房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

2）要学会看五证中对于购房者来说最为重要的是《商品房预售许可证》，里面有关于这个楼盘的一房一价表，每套房子有对应的单价和总价，如果一开始就学会看这个，案例三可能就不会出现。嘉兴市本级商品房的预售方案可以在房超嘉兴站的商品房预售监控中查到。【如何查看房超的预售许可监控】

3）要会看售楼处现场的阳光公示牌，开发商会将项目红线内外的一些不利因素进行公示。

售楼部的阳光公示牌

3、如果是一个人前往外地购房，更要多听、多看、多探讨，理性之余保持谨慎。最好可以带一个懂行的朋友同行，也可以选择参加当地一些权威媒体的看房团，大家一起看房，考虑的肯定能更全面。

这里也打个小小的广告，房超周末看房团，不定时举办，大家可以随时关注我们站上的看房团招募活动。另外还有不定期的专场看房团可以参加。

本年度房超的周末看房团已举办过三场，服务包括嘉兴市本级、五县以及外地友在内的数百名友。不论你是想买房不踩坑，还是想多探讨，多考虑，了解嘉兴楼市行情、市场动态，有备无患的，都可以报名来参加我们的看房团。

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纵然十全十美的房子是没有的，但我们也应学会避开这些坑，保持理性与谨慎，尽力去寻找一套趋近于自己心目中理想样子的房子，而不是在最后为自己的冲动买单。

消费者在当下的市场环境中永远是处于劣势的一方，我们面临着与销售方的信息不对等，一旦权益受损维权之路漫长而又艰难等等问题，所以我们就更要为自己负责，从一开始就保护好自己的权益。最后祝2019年有买房计划的各位，都能不踩坑，顺利完成购房计划，走上人生巅峰！

案例来源：浙江电视台《1818黄金眼》

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