地王频现挠得购房人又痒又痛

“地王频现，今年的‘金九银十’很可能会热度空前。”北京中原地产市场总监张大伟认为，当下楼市量价均居于高位，而开发商资金情况明显好于往年，在这种情况下，调控楼市难度加大。张大伟指出，市场量价爆发式的增长，导致部分房企对出台长效机制预期增强，促使其在传统旺季九、十两个月加大推盘力度。而各地频繁出现的地王则使购房者再度陷入恐慌，逐渐对价格调控失去耐心，害怕再次踏空，入市积极性增加。

9月首周迎来地王潮

“如果用火爆来形容部分二线城市的土地市场现状，那么北京和上海等一线城市就可以谓之疯狂。”美联物业全国研究中心王晖表示，今年上半年楼市回暖加速后，各大开发商加快推盘节奏，手中楼盘存量锐减，加剧了其拿地冲动。

日前，融创中国以21亿元外加异地建27.8万平方米医院夺得农展馆地块，折合拿地总价4 .24亿元，楼面地价7. 1万元/平方米，这一价格将中国房地产的土地单价刷新在了史无前例的高度。

去年12月，农展馆地块在国土资源部“抑制异常地价”系列新措施后被停止挂牌。今年农展馆地块再度入市，起始价由原来的20亿元下调到18亿元，竞价上限也仅为21亿元。业内人士分析，在平均地价持续上涨的当下，降价地王和限房价地块被安排在同一天出让，昭示了北京有意抑制地价的良苦用心。张大伟分析，以今年成交均价最高的5个项目看，如果仅按7. 1万元/平方米的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本，项目成本起码高达10万元/平方米，如果剔除其中不可销售部分，入市成本价已达12万元/平方米，这一价格已超过北京在售所有物业。

一天后的上海，港资企业新鸿基以217.7亿元加冕上海总价地王，成为历史上全国总价第二高度，仅次于2009年255亿元成交的广州亚运城地块。随后，绿地、世茂、滨江在杭州各拿下一宗地，合计总价1 6.7亿元，世茂还在苏州以创造当地单价地王的47.25亿元包揽两块地。短短24小时内，不惜重金抢地的房企在北京、上海、杭州、苏州火烧连营，共计砸下444.94亿元，楼市的野马已然脱缰。

“若土地市场再这么火爆下去，可能会面临失控，国家决策层或将出手。”业内人士分析，这一波地王的诞生将带动楼市继续上扬，直接影响9、10月份各大城市，尤其是一线城市房价将继续上涨。

北京推首宗限房价地块

近年来，北京、广州、武汉等地都出台了“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“限地价、竞保障房配建”等土地出让创新模式，通过让渡土地出让的超常规受益，抑制房价过快上涨，平衡市场预期。本月4日北京推出了首宗“限房价竞地价”地块，北京市国土资源局公告显示，该宗地居住用商品住房销售限价为1.9万元/平方米，单套住房总价不得超过200万元，同时还得配建公租房。据悉，经过4 轮争夺，恒大以40.4亿元，配建5.15万平方米公租房将朝阳区豆各庄地块收入囊中，剔除公租房面积，折合楼面价1545 元/平方米。

一面是调控房价压力巨大，另一面是土地财政依赖难消。业内分析认为，限价地与地王互现将成为未来土地市场的主流。限价地在一定程度上延缓了房价上涨的冲动，满足中低收入群体的住房需求；而市场化形成的地王在一定程度上补充了财政收入，也使政府有更多资金反哺保障房。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，限价地与准地王互现是政府调控差异化对待不同市场的结果，地王的出现不会推高房价上涨预期。

不再一个药方管全国

日前，全国工商联房地产商会创会会长聂梅生透露：“我最近参加了一系列发改委的调研会，对于政策走向有所了解。房地产政策的整体思路将是政府与市场各自分工明确，为此可能会出一个十分重要的标杆性文件。”

在聂梅生看来，房地产调控10年招招见血，然而房价却不断上涨，调控效果应当反思，而在市场与政府分工明确指导下的房地产长效机制将是大势所趋。

“房地产长效机制将以政府与市场明确分工为思路。政府的着力点将放在市场监管、保障房等问题上，其它的则交由市场解决如果这样盲目下订单。而对于通过市场解决的方面，财税和金融改革已经先行一步，土地问题更多地将放在城镇化进程中解决。”聂梅生透露，长效机制的意见征求已有数月时间，现在已经接近尾声。

聂梅生认为：“地方政府的动作有紧有松释放出一个信号，可能预示着今后中央将更多地放权到地方政府，不再是一个药方管全国。”

中国城乡经济研究所所长指出，当前调控措施主要集中在限购、限价、限贷等方面，而土地和楼盘的有效供给明显不足。要调控房价，还要更充分地利用市场来配置资源。在市场发挥更大作用的同时，政府的也需要加强，同时，还应根据地方实际情况突然一下子就变了脸色，调整调控细则。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，在市场与政府明确分工之下，北京等一线城市更多地可能倾向于使用政府干预，而对于二三线城市，则采用市场手段加以调控。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0

过敏性鼻炎常年严重堵塞
辽源哪家医院治疗白癜风
治阳痿哪种药36小时长效