谁清楚买房子按揭是怎么算的美食

房子烂尾了，可不可以把按揭贷款停了？问题详情：201 年买的房子烂尾了，房子没住上，按揭却要还着，可不可以把按揭贷款停了？就是喜欢这样的你...

推荐回答：这个问题要分开看，这是两个不同主体的问题。

你不按时还贷就是你的信用问题，银行会处罚你。

而房子烂尾是开发商的问题，你可以投诉起诉开发商。

实话实说，房子烂尾了，所有的人都不想再还贷，房子都成了问题，还要不断投钱，但是还贷问题更大：

1，信用问题，你今后贷款或者经营产业都会列入黑名单。

2，银行会收回房子，进行房子折价拍卖。

你不仅损失了钱，还要损失房子和以后买房的希望。

，如果断供拒还贷到时候购房所有的损失你都背了。

其实，只要不是欺诈，房子无论怎样，都有你的一砖一瓦。

一个项目完全烂掉机率很小，出现了某些问题拖延时间的情况大。

遇到这种情况，可以做一些防患和行动：

a，了解房子烂尾的真实情况，有争对性的投诉或者努力。

b，组织联系业主，向主管部门求助，向媒体透露信息，希望得到解决。

c，通过法律途径进行维权诉讼。

追回或者减少损失。

d，保全手上的证据证明。

以防止复盘时自己成了局外人。

现在的开发商期房销售，问题很多职能部门负有一定。

所以，应积极配合职能部门推动事情向良性发展，最终得到解决。

买房子交首付，可银行按揭办不下来，交的钱能退吗？问题详情：己经交了首付的一半，开发商同意首付能分两年两期交的，可在办银行贷款时贷不下来。

现在开发商说是我违约，要扣违约金，房款的10％，就是差不多之前已经交的钱了。

这种情况算违约吗？钱要怎样才能拿回？谢谢！

推荐回答：

谢邀请，在这种情况下具体的违约情况要看自己与业主签订的《购房合同》的有关约定。

通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约，此时，自己可以和房主协商解除合同，由房主返还自己已付的首付款。

如果您是因为个人问题导致银行按揭贷款办理不下来，这个你肯定算是违约了！我不知道你是买的一手房还是二手房！我本就像是“带着突击步枪的印第安纳·琼斯一样”。身从事房地产经纪人，在签订购房合同之前大概会了解调查买方征信，工作，流水等情况。

有的还有车贷也要考虑进去！一般正规的中介会在审核买方资格之后再签署购房合同，首付也是等银行贷款审核通过之后再付给业主。

如你这样的情况，只能考虑全款买房或者跟业主商量只退首付不退定金，因为你肯定是签订了购房合同书的，只有签订了购房合同才能去银行审批房贷！各地区的购房合同法则不一，如重庆本地是这样：单方面违约要赔偿双倍交付定金或合同约定定金数额！并且有权追究违约者总房款的百分之二十。

如果房贷按揭款实在是贷不下来，就要考虑补救措施了！第一种方法就是全款买房，向亲戚朋友借一借，凑齐余下房款。

第二种就是承认违约，自认倒霉！定金是铁定要不回来了，首付款找业主商量赔偿违约金。

第三种就是找个你非常信得过的人，比如儿子、妻子、父母的名义来买房贷款！只不过房产证上的名字就会出现那个人的名字。

以上所述都可以解决到你的方法，各有好坏！望采纳，如果能帮助到您就请您点下关注，谢谢。

现在石家庄买房子的都是什么样的人？问题详情：听说现在二手房买的很好，不知道谁能买起这样的房价，刚需买得起吗？

推荐回答：虽然不知道具体谁在买，从今年卖建材的成交状况一般行情看的话没几个装修的，生意用惨淡来形容。

假如是刚需购买的话应该是赶着要装修才对。

本人身边有认识的生意人买了几套，去年有个店里的装修客户手上也有三套，媳妇公司同事现在借钱还在想买一套。

北京有个朋友去年初关注石家庄行情，没来得及下手就涨价了后悔的不行。

反正是全民炒房，有钱的买，没钱的借钱在买，都知道买房能赚钱，总会有刚需去接盘。

炒房不是个别行为，已经是全民炒房，你有钱你也炒。

关键房价暴涨了还不能暴跌，暴跌就乱了，所以刚需只好透支几代人和自己余生去接盘。

这个问题要解决没个二十年是不行的，只有二十年后人00后，10后不缺房了，也就没有这些事了。

想买十二万左右的小户型房子，贷款按揭怎么弄？推荐回答：12万？不是120万。

在我们贫困县均价也得快6000高的不说，哪有12万的房子？就是镇上80平米也得 0多万，除非乡里小产也难找12万的房子，有也办不了按揭的。

装个俢也得12万。

12万只能买个车库。

全国哪里还有12万产权的房子？觉得良心开发商。

正在按揭的房子可以转卖吗？问题详情：我15年买的房子现在正在按揭。

压力太大了想转卖能转卖吗？是不是要满5年才能转？

推荐回答：

可以转卖，超过两年的房子，就可以转卖了，但是按揭当中的房子转卖，手续比较复杂；

满五唯一，是指的个人所得税，只有达到这两个条件，才能省掉个人所得说；

不过只有1%的个人所得税，可以当作过户费用，转嫁给买家，也无妨；

不满2年的房子，还有一个增值税，5.5%左右，你这个只要超过2年，就没有了；

但是，想要卖你这个房子，需要的过户时间比较长一点，而且还会产生一些费用和手续；

手续就是，解压；

费用就是为了解压而产生的一些费用；

时间可能会长一点点，怎么说呢？

一是你的房子需要解压，目前属于抵押过程中，只有解压后，才可以交易；

解压就需要钱，来解压，先把你欠的房贷还上了，才能走过户手续；

那么，你的房子才买了2年，还款金额没多少，所以按照 0%的首付，还款两年没几个钱，所以需要解压的费用，超过原总房款的60%以上，才可以解压；

即使对方给你一个首付，也是远远不够解压的，怎么办呢？

除非，对方全款买房，否则的话，只能拆借了；

只能找中介，或者担保公司，进行拆借解压，但是拆借会产生一笔费用；

最终收你几个点的费用，需要你自己去咨询，各地价格不一样，我就不多说了，哈；

而且过户拉锯的时间比较长一些，如果对方也需要贷款的话，拉锯的时间会更长；

二是防范一些风险，都有哪些呢？

首先，就是时间上的风险，这个必须做好准备，为什么呢？

对方若是贷款买房，审批可能非常的快，但是放款，据我所知2017年后半年以后，放款比较慢，如果拖上5个月不放款，那么你拆借的费用，利息可是不菲？

除非签合同的时候，拆借的费用是固定的，而没有时间上的限制；

要么，就直接找全款买房的人，但是需要等待，需要碰，100个人买房，99个贷款，需要等待；

其次，如果对方下款比较慢，你这边按照程序走，已经过户给对方了，你会很着急；

有一个友就是，买家贷款审批完毕，过户手续走完了，户也过到买家头上，迟迟不下款？

最后就是，搞不好还得打官司，牵扯的精力，时间，金钱都会有所损失；

阿永哥点评：

最好找付全款的买家，解压，过户完事；

其他的二手房风险，非常的大，需要一个步奏一个步奏的提前了解清楚，再出手会更好；

父母出钱买的房子，名字写我的，房子是谁的？问题详情：我妈在家没工作，家里都是爸一个人挣得，但我爸脾气很怪，现在买房了，贷了部分钱，也是爸在还，但是我女朋友突然发现怀孕了，我爸和女朋友又不合，我和女朋友准备结婚，我爸不管，喊我们搬出去，我和女朋友决定搬出去，但我妈觉得我爸很过分，想让我跟我爸争这个房子，虽然我没有这个心，但我还是想问一下，这房子到底是谁的？

推荐回答：首先感谢邀请回答，如果在房屋管理局登记的是你的名字，那么房产是属于你的，但是，如果你老爸要让你还钱，那你可能需要还钱，你还是先搞清楚你老爸为啥不让你和你女朋友结婚吧，关系搞的太僵了不好，毕竟以后还有很多事需要指望你老爸呢。

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