搶地熱時代你信拐點論嗎

“抢地热”时代，你信“拐点论”吗

王石新近的拐点未到说，虽然获得了开发商的一致认同，但房价连创新高，成交量持续下跌，已经让其中部份人有些坐不住了据媒体报道，深圳楼市已出现降价势头，一手房新盘旧盘优惠推出，二手房中介外出发放传单招揽客人，这类现象不由让人想起了两年前此外，根据深圳市国土房产部门每日成交初步统计，深圳的二手住宅成交量已经连续5周出现下滑

二手房市场一直被看做是房地产市场的晴雨表，连续5周的量跌，虽然也是因为遭到房价的高位运行和二套房贷政策等缘由的影响，但是也不免引发人们的畅想：这是否又是楼市下跌的信号，是不是深圳楼市的拐点又将到来

一般来说，只有房价冲新高，成交量明显连续下跌，房价才可能阶段性见顶，楼市才可能出现新的拐点但以深圳目前的现状来看，预测楼市将迎来拐点，既显得不识时务，也难获市民认同，至多只能说楼市出现降价苗头而已至于苗头能否转为势头，恐怕没人敢打保票

理论上讲，没有永远上涨的房价，有暴涨必有暴跌，昨天用麻袋装钱开庆功宴的开发商，明天就有可能会因为房价下跌、楼市萎缩而大喊救市但深圳不像其他城市，市场成熟，投资性购房比重较大既然是投资，对涨跌自然过于敏感，稍有风吹草动，立即在市场上表现出来量跌价升便是这种反应

量跌价升是否楼市进入拐点前的征象，那么看到深圳再现抢地热，新地王再诞生，恐怕没多少人会相信拐点论了从4月底起，深圳在时隔5个月后土地拍卖重新破冰，跟不断攀升的房价一样，土地拍卖也高潮迭起在上周末的土地拍卖中，16家地产商争抢光明新区两宗地块，最后深房集团力压万科、中海、招商、金地、和黄等地产巨头，以12亿元成交，光明新区这块地王就这样诞生了

楼市月有地王出，各领噱头数十天深圳又重新回到了抢地时期而且与之前抢地不同，国企加入进了争抢地王的行列财大气粗的国企凭借本身的优势，很轻松就能击败民企，不知不觉抬高了地王的身价，而且还能圈得大片土地地王价涨，势必带动房价的上涨，这是资本的逐利属性决定的

而且抢地热再现，本身就是一个信号：其一，开发商资金充裕，有足够的资本再投资；其二，开发商敢放心大胆地抢地，固然是对房地产市场充满信心特别是在国家打击开发商囤地之际，没有哪个开发商会傻到在拐点之前大肆抢地的

因此，深圳楼价的暂时降价更多可能出于流动性资金出逃的结果，当初信贷资金大举流入楼市，如今传出收紧信贷和二套房贷的信号，这些流动性便抽离楼市至于拐点一说，唯当笑料而已

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