拆哥命運升騰的地皮

　　拆哥|命运升腾的地皮

　　1

　　东安门外起高楼

　　1994年春天，一个香港女人走进了位于皇城东安门外的儿童电影院这个女人就是周凯旋

　　周和香港董家有着密切的商业合作关系周凯旋看中了儿童电影院，打算用来改造成服装店

　　周凯旋跟电影院的经理，表达了想买下这栋4层建筑的想法对方告知，电影院已经跟附近的地皮一起被计划了，如果要买的话，要整个一起买

　　周凯旋经历过香港地产的黄金时代，她知道这块地皮的价值，她暗自窃喜

　　一线城市一直宣称土地稀缺，就像21世纪的茅台一直以来都说自己：

　　｜有不可复制的资源天赋及生产工艺，包括茅台的地理特征、赤水河乃至当地的微生物群

　　东安门就是这样的茅台般，命运升腾的地皮

　　这个从来没有做过地产生意的女子，把周围4块相连的地皮都拿下，并且答应了对方18亿的拆迁费用

　　周凯旋拿到批文以后，马上回到了香港，通过了董家的关系，她找到李嘉诚，还有香港的利家等富豪

　　利家是香港铜锣湾大地主，他们最初也看好这个项目，不过多年来守旧的风格，让他们很难走出铜锣湾

　　后来，利家退股了这个项目李嘉诚用了5分钟就决定入股

　　他答应出资100亿单单是周凯旋的佣金，李嘉诚就给了4个亿

　　钱，看起来就是大风刮来的

　　东安门外起高楼2000年，东方广场全部竣工打破了北京老城当时45米的限高，最终建到了68米

　　站在景山的万春亭上南望，这组大楼被建筑专家认为是“势压故宫”，不过也似悬浮在红墙黄瓦之间

　　东方广场，确切是一台奇异的赚钱机器2005年，李嘉诚在香港启动了房地产信托基金，把东方广场20%的股分打包装入其中

　　这支基金成立之后，客似云来，获得了市民的追捧，认购份额到达2倍多当时的李嘉诚，套现了100多亿

　　东方广场不是一个人的资产很多普通人已成为持有它的股东

　　20世纪80年代，香港特区依照领导的原话：

　　｜马照跑、舞照跳，五十年不变

　　很巧，东方广场的运营权在2049年就将到期，也就是再过30年，东方广场就将交回内地合作方，届时它就跟李嘉诚家族彻底说再见

　　2

　　测字先生的逆袭

　　认为自己仍一事无成的中年人，最容易焦虑

　　40岁之前，还是有的拼不论身处甚么岗位，都要努力让自己变得不可替换

　　韩寒曾怒怼“同龄人正在抛弃你”——

　　｜不要从一碗鸡汤爬出来，又掉进另一碗鸡汤

　　40岁之前的中年逆袭，最经典的，莫过于清朝的北漂小人物，方观承

　　让其命运升腾的地皮，一样是在东安门

　　擅长拍小人物的导演贾樟柯说：

　　｜普通人要在这个时代生活下去，不能一直伤感下去

　　在祖父、父亲相继在黑龙江病故之后，方观承确切没有被伤感压垮贫困之极的他，流落京城，测字为生小小的测字摊前人来人往、络绎不绝

　　平郡王爷福彭路过东安门，见到方观承，如遇知己，便让其做了自己的府中幕僚

　　这个时候，方观承才开始从政十几年间，竟一步登天，官至直隶总督，1品大员

　　后来，只有撑持大清岌岌可危江山的李鸿章，任期比他更长

　　首都北部的高丽营，位于温榆河的腹地，方观承在这里治水有功乾隆皇帝，将这里的一小段河道赐名为“方氏渠”

　　东安门和高丽营，都是他命运升腾的地皮

　　“直播第一股”映客上市前一天，董事长奉佑生接受采访，主持人问他为什么不抱BAT的大腿，他说：

　　｜世俗所有的逻辑都要说，我要去抱一个大腿一个有钱人，为什么要这么世俗

　　不过，方观承在东安门抱上了平郡王的大腿，改变了一生的轨迹

　　3

　　“日月同辉”

　　东安门是北京人普遍认可的金贵地皮

　　一位拆粉住在东安门外的霞公府，他说进口图书可以做到100%利润钱好似大风刮来的他一口气拿下霞公府7个车位，不喜欢做饭，东安门的饭店多，每天下楼可以尝遍不同口味的饭菜

　　放到今天，东安门也是一个重要的节点北京有一条东西向轴线，叫做“日月同辉”在皇帝上朝的太和殿前广场，穿过东、西华门，分别穿过日坛和月坛

　　21世纪初，“日月同辉”轴线的日坛东端点，继续向东延伸1800米，抵达新央视大楼

　　前方看似没有承重悬空构成的巨大方形窗口，对准日月同辉的轴线，寓意首都的“日出东方之门”

　　即便“大裤衩”是中国最具争议的建筑作品之一这栋大楼总重达14万吨，造价200亿元

　　站在悬空的头部看京城，好似悬浮，很多人还是会大呼过瘾

　　1986年，潮汕人黄光裕来到北京揣着在内蒙古攒下的4000元，又连贷带借3万元，在珠市口东大街，租下了一个100平方米的店面，取名“国美”

　　几年后，珠市口100平米的“国美电器店”发展为大型电器商城珠市口无疑是黄光裕命运升腾的地皮

　　2002年，“日月同辉”轴线上建国门节点的“贡院6号”开盘它的房价是4万元/㎡，是当时京城均价的整整10倍

　　开盘的消息传到了黄光裕那里他得知最贵，因而就果断买下一套后来，他再也没去过，据说是保母一直住着，再后来，就没有再后来了

　　钱，有时像是大风刮来的但选择哪块地皮买房，是有学问的

　　4

　　承运之地

　　王国维说有人生有三种悲剧，用白话文翻译过来，悲剧的最高级是：

　　｜没有坏人也没有偶然，就是日常生活中，吃吃饭，看看戏，然后就悲剧了

　　悲剧的发生地，被人们用一座比利时小镇来命名——“滑铁卢”而给自己带来好运的，可能叫“承运之地”

　　中国古代皇帝的诏书，也要继承新生的气运“奉天承运，皇帝诏曰”八个字，也随90年代最火的清宫戏《还珠格格》，传遍了大江南北

　　《还珠格格》里有三大花旦，小燕子赵薇、金锁范冰冰，还有一名“晴格格”王艳

　　王艳的豪宅正是在东安门的王府世纪顶层如果天气好，王艳会和老公、孩子一起，坐在花园里一起喝咖啡或共进早饭，享受紫禁城上空的艳阳

　　晴格格豪宅的正下方，是曾经火遍京城的自助餐——金钱豹每逢周末，这里总是人声鼎沸

　　她每天凌晨打开阳台门，看到的就是，晨光中玫瑰色的紫禁城自己的房子真的悬浮“宫”中

　　有一次，有演员说羡慕她的车，王艳显示谦虚地约请道：

　　｜我不太懂车，不过家里有12台车，欢迎随便去参观

　　东安门作为承运之地，从来不缺光辉除王府世纪，东安门北1500米，是万科顶级的北河沿甲77号院这个只有25套房源的项目，万科从一家东南亚开发商手中取得，占据了最好的一段龙脉

　　下雪天，北京变北平，别的地方都拍不出来这里的惊艳

　　5

　　钱就是大风刮来的

　　从东安门到望京，直线距离11公里

　　千禧年，北京世纪之交的烟花绽放夜空之时，煤老板们还不知道发生了甚么

　　然而，钱就这样被大风刮来了

　　2001年底，中国加入WTO，万象更新煤炭需求明显增加，一些有点远见的煤老板，已经闻到了拂晓的味道

　　到了2008年，煤炭热得已像黄金，每小时不同价“煤老板”作为财富的意味，登上了历史舞台

　　富裕的 “煤老板”们进入北京，他们都是SOHO中国在北京项目的忠实粉丝高价的望京SOHO，是他们“跟投”的得意之作

　　陌陌曾入驻在望京SOHO在2014年陌陌上市时，难言心中的喜悦，老潘的微博具有1966万个粉丝，他更新道：

　　｜又出现了一家上市公司，我这儿风水好，合适互联企业发展

　　此时的望京SOHO，出租率已经超过75%，且多为互联公司

　　潘石屹还不止一次在微博谈到风水，说的最多的就是“我有个同学是风水大师”后来，熊猫直播、A站、黄太吉、小蓝单车，一些熟悉的知名公司，接连倒下

　　坊间开始有“望京滑铁卢”的传言，风水煞也越传越玄乎有人说，SOHO的三个“蛋壳”构成三道煞气相冲，属凶相

　　老罗不以为然，微博中怒指：

　　｜科技公司嘛，不信傻X风水

　　生意不好赖柜台烧钱不是万能的，但不烧钱是万万不能的

　　地皮的选择，只是命运彰显的一环而已创业公司一毛钱不赚，都要抢着租这种高大上的写字楼：

　　｜办公环境直逼谷歌，不倒闭谁倒闭

　　钱就是大风刮来的，但是也可能被大风刮走

　　也有很多公司在老潘的望京SOHO活了下去，而且活得很好

　　人生每个阶段，都需要选择好一块地皮，它才是你的“承运之地”

　　6

　　世事如棋局局新

　　2011年，湖南人梁稳根，决定把三一重工的总部，从长沙搬到北京朱辛庄按他的说法，七年间企稳回升，这里也算得上是一块“承运之地”

　　就在2019年初，未来科学城沿着温榆河，逆流而上它向西开疆拓土，把数十里外三1重工所在的地皮，也一举吞入版图

　　科学城的新蓝图，足足扩区了16倍，总面积相当于2.5个首都老城，温榆河则是其提纲挈领的贯穿水脉

　　梳理爱你后，像香港一般的高档商场、写字楼的繁华景象，会在科学城里清晰可见科学城的东边界，是编号G45的京承高速每日川流不息，不舍昼夜

　　“方氏渠”就在这条高速的东侧，它正好位于望京同一经度（约东经116.5°）的南北轴线之上邻近的数块地皮，被万科命名为“观承别墅区”

　　因为京承高速、方观承、承运之地，“承”字一语3关中国人最讲求的，便是名正言顺

　　处于40岁左右上升期、转型期的精英，有的在文化圈叱咤风云，有的做私募乘风破浪在一些高档的别墅区中，他们经常围炉夜话，谈笑风生

　　成为“大家”，则意味着新的命运升腾观承别墅区的新组团叫做“观承别墅·大家”，实现了转角无柱化，首层客餐厅，采用90度全景推拉门，可以完全打开

　　CBD“大裤衩”花费了200亿，商品房限价的福利，竟让类似的高端悬浮感，降临到总价1500万的精装别墅

　　室内空间与庭院景致，业已融为一体，无界链接拆哥认为，可谓之：形态厅院共生、流线通透无阻、境地大开大合

　　选择从平层置换到这里的临河小院，有的人说：

　　｜这很可能是一块让自己命运升腾的地皮

　　钱，有时就是大风刮来的必然需要和自己最契合的地皮，使之优雅地沉淀

　　是时候，买一套属于自己的“承运之地”了

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