北京豪宅扎堆入市农展馆地王均价万元.蹭飞

作为全国最贵的单价 地王 ，融创农展馆地块一直以来便备受关注。而在拿地近15个月后，融创终于在12月1 日获取了项目的预售证。

根据预售证的信息显示，融创农展馆地块的项目名为 观澜嘉苑 ，本次获准入市的为项目的7号楼，住宅拟售价格为16502 元/平方米，并成为全国预售均价最高的住宅项目。对此，有开发商表示，面对前三季度低迷的楼市，观澜嘉苑以这个预售价格获批，表明北京的项目限价政策已经全面放松。而去年10月份，融创中国董事长孙宏斌曾透露，农展馆地块未来售价将在15万元/平方米以上，位置最好的房源单价将超过 0万元/平方米。

实际上，除了观澜嘉苑外，明年上半年预计还将有数个顶级豪宅项目入市，包括中赫置地的万柳书院、佳兆业广场等，销售单价都在10万元/平方米以上。

对此，有业内人士称，随着高端项目的扎堆入市，马年北京的顶级豪宅市场将进入 近身肉搏 的阶段，竞争无疑会进一步加剧。

76 万元成 屌丝 房

201 年9月4日，在经过69轮竞拍后，融创以21亿元加异地配建27.8万平方米医院面积的代价，成功拿下农展馆8号地，算上要支付给军区总医院22.24亿元的建设费用，融创拿地总成本达4 .24亿元，楼面单价则高达7 099元/平方米，刷新了全国单价 地王 纪录。

彼时，不少业内人士在经过计算后认为，算上各种费用，该项目最少要卖12万元/平方米才能保本。

难免混杂着一些不符合要求的党员。因此不过，当时参与竞买的开发商，举牌的价格经过计算后，单价几乎都超过了7万元/平方米，因此，孙宏斌一直以来便表示，虽然是全国单价 地王 ，这块地实际上并不贵，毕竟位置在那摆着，这一点参与的开发商也都是认可的。而以本次预售价格看，7 099元/平方米的楼面单价确实可以接受。

此外，北京的一位开发商老总在接受《证券》采访时称， 观澜嘉苑7号楼在整个项目中，位置不是特别好，因此售价应该是这个项目里比较低的。楼王的售价肯定要比现在卖的贵，但能不能到 0万元/平方米，还得看能不能从政府那边批下来 。

而在年初融创的业绩发布会上，观澜嘉苑项目负责人、融创中国北京区域总经理荆宏曾透露，已经有不少融创老客户对项目表示出购买意向，公司争取让该项目在今年9、10月份亮相，但能否开盘销售取决于政府对售价的审批，何时获取预售证是年内能否销售的最核心问题。预计景观好的湖景房能卖到 0万元/平方米，普遍单价将控制在15万元/平方米 16万元/平方米，主力户型在2 0平米- 00平米左右。

据悉，观澜嘉苑本次共有51套产品入市，其中商业11套和住宅产品40套。除住宅部分外，商业部分的预售价格更是超过了18万元/平方米。

首席研究员张大伟表示，40套住宅，合计面积为1.12万平方米，总预售额为18.48亿元。其中最贵的一套为4单元的602室，建筑面积为 7 .89平米，预售价格为19万元/平方米，总额达7107万元。同时，这批入市便宜的一套住宅，总价也达到了 76 万元。

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