北京豪宅集中入市竞争加剧中长期库存去化堪.鼓励

今日从北京市住建委了解到，6月以来已取得预售证的21个项目中，住宅拟售价格在10万元/平方米以上的有4个，其中，最高价格达17.5万元/平方米。至此，北京市场上单价超过10万元/平方米的项目已达20余个。业内人士认为，今年以来北京超级豪宅的集中入市，致使市场竞争进入白热化，中长期库存去化堪忧。

CRIC监测数据显示，4、5月份，北京千万元级豪宅成交套数同比翻番有余，尤其是2000万~ 000万元以上的产品成交增幅最大，前5月累计成交88套，创下2010年楼市调控之后，同期成交量的新高。 000万以上产品5月也表现不俗，14套的成交量相比往年月均 ~6套也算是一次爆发。截至5月底，北京在售单价10万/平方米以上的超级豪宅项目有10多个之多，6万元/平方米的豪宅更是遍布京城。

数据还显示，6月单月前17天签约单价6万元以上的高端住宅已经达到了1 2套，其中单价10万元的豪宅有5套。6月1日~16日，北京2000万总价以上的豪宅成交已经超过60套，预计全月成交将在90套以上，创造月度纪录。今年以来，2000万总价以上的豪宅签约已经超过 46套，单套总价亿元豪宅已经签约4套。而在2014年前6月，2000万总价以上豪宅合计签约只有201套。

据亚豪机构市场总监郭毅统计，除了刚刚亮相的融创北京壹号院未来单套总售价将达1亿~2亿元，今年预售价格单套过亿的还有 个项目，分别是西宸原着、中粮瑞府和东山墅，1~6月取得预售许可的亿级豪宅有11套。此外，由华润地产开发的华润北平府单套价格也将亿元起步，计划在明年推出。

首席分析师张大伟表示，2015年北京楼市新建商品房市场进入豪宅化，虽然成交量大幅上涨，但是因为供给量也大幅上涨，特别是融创、龙湖等顶豪专家入市，未来的市场竞争将越来越激烈。他指出，目前豪宅市场分化严重，主流高端单价在5万~7万元，豪宅的单价则在10万~18万元，而顶级豪宅的单价高在20万元以上，未来只有 ~4个项目有望染指这一领域，因为绝对的稀缺导致价值只能以典藏级收藏品归类。

我们认为CRIC研究中心杨科伟则认为， 6月取得预售证的单价在10万元以上的超级豪宅项目供应量相当于往年1年的去化量， 而部分豪宅需求已提前消耗，后期恐难有对等的需求量来维持现有市场的热度，另外，豪宅项目鱼贯入市，已使供应远超市场承载能力，中长期库存去化堪忧。

(来源：证券时报)

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