海南加强商品房交易合同网签备案管理和税收.源泉

海南：加强商品房交易合同签备案管理和税收征管

5月10日，海南省地税局联合省住建厅下发《关于加强商品房交易合同签备案管理和税收征管工作的通知》，要求各市县房管部门和地税部门进一步加强商品房交易合同签备案管理和税收征管工作。

通知称，根据有关要求，各市县房管部门要加强商品房交易合同签备案管理，新建商品房或二手房交易，和通过拍卖或赠与等方式实现房屋产权转移的，均要严格进行合同签备案。商品房交易合同签备案后，各市县税务部门按规定征收新建商品房契税和二手房交易税费。

通知对商品房交易合同补办签备案工作做出规范，各市县房管部门签系统上线前，已签订商品房交易合同但未申报纳税的，须到房管部门补办签备案，再持签备案的合同到税务部门申报缴纳新建商品房契税和二手房交易税费。各市县房管部门在补办商品房交易合同签备案时，要结合银行流水账单等付款凭证时间肯定实际合同签订时间，防止弄虚作假；没法提供相关付款凭证的，其合同签订时间以补办签备案时的时间为准。

通知还强调，加强商品房交易签备案合同修改和撤销管理。

商品房交易合同签备案后，不允许再对签备案合同中的合同价格、签订时间进行修改。如签备案合同出现购房人姓名、身份证号码毛病或不是18位、房屋地址错误或具体房号不明确、房屋地址与《不动产权证》或《房屋所有权证》记载的房屋坐落地址不一致等情况的，各市县税务部门不能按此合同进行征税，须由购房人到房管部门重新修改签备案合同，并根据正确的签备案合同进行征税。

在2008年次贷危机之下出现中断各市县房管部门要加强签备案合同撤销管理，在商品房交易合同依法撤消签备案后，同一个家庭(包括购房本人及配偶和未成年子女)重新购买同一套房屋的签备案合同成交金额不能低于已依法撤消的签备案合同的成交金额。

审校：杨晓敏

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