个大中城市房价同比上涨调控效果二三月.鼓励

国家统计局公布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况

公布了新国八条的1月份，全国70个大中城市中竟然有68个城市房价同比上升，其中10个城市涨幅超过10％，67个城市房价环比也在上升。昨日，国家统计局首次公布按各城市签数据统计的《1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，显示我国大部分城市房价仍在上升之中。

二三线城市房价升幅高于一线城市

在新国八条出台的1月，我国大部分大中城市房价显然是处于一个上升的大趋势里。统计局数据显示，70个大中城市一手住宅价格（简称一手房价）同比上涨的有68个城市，下降的有2个城市。其中，涨幅超过10％的城市有10个，涨幅最高的是岳阳，一手房价同比上升22％，其次是海口（同比上涨21.6％）。而仅有南充和泉州两个城市一手房价下降，分别降了0. ％和0.2％。而北京、上海、深圳和广州四个房地产一线城市，其一手房价同比升幅显然低于不少二三线城市，其房价同比升幅在0.1％-9.1％之间。可以看到，近一年来部分二三线城市楼价升幅高于一线城市。

分地区看，东部地区28个城市中，同比价格上涨的有27个，占96.4％，下降的城市有1个，占 .6％。中部地区16个城市全部上涨。西部地区18个城市中，价格上涨的有17个，占94.4％，下降的城市有1个，占5.6％。东北地区8个城市价格全部上涨。

南充、泸州、重庆房价环比下降

从1月楼价数据也可以看到，各大中城市1月楼市已经从去年“9·29”调控中恢复过来，竟然有67个城市一手房价环比上升，仅有 个城市一手房价环比下降。其中环比涨幅超过2％的城市有 个，分别为岳阳和桂林的2.2％、洛阳的2.1％，而深圳刚好是2％。一手房价环比下降的则是南充、泸州和开始开征房产税的重庆。分地区看，东部地区28个城市中，环比价格上涨的有26个，占92.9％，持平的城市有2个，占7.1％。中部地区16个城市中，价格上涨的有14个，占87.5％，持平的城市有2个，占12.5％。西部地区18个城市中，价格上涨的有1 个，占72.2％，下降的城市有 个，占16.7％。东北地区8个城市中，价格上涨的有7个，占87.5％，持平的城市有1个，占12.5％。

65个城市二手房价同比涨

在一手房价上升的同时，全国大部分地区的二手房价也在上升。统计局数据显示，70个大中城市中二手住宅价格（简称二手房价）同比上涨的城市有65个，其中6个城市涨幅超过10％，兰州二手房价升幅最高，达16％。而只有5个城市二手房价同比下降。

与上月相比，70个大中城市中涨幅超过2.0％的城市有5个，下降的城市有 个。其中东部地区城市价格上涨的有26个，占92.9％。

业内释疑

楼市调控下为何各地房价仍然涨？

新国八条调控效果二三月才显现

国家统计局1月楼价数据让不少购房者疑惑，为什么在楼市调控下楼价仍然继续疯涨？业内人士昨日指出，新国八条1月26日才正式出台，调控效果不可能在1月楼价数据中显现，预计调控效果在二三月才会逐步显现，楼价也只会趋于平稳而不会立刻下降。

21控股股价大涨逾140%。中原地产项目部总经理黄韬表示，1月大部分城市房价都还在涨，显示当时全国楼价仍在上升，去年调控效果开始减弱，所以必然引出后面的楼市调控来，“1月26日的新国八条就是最好的说明”。至于为什么楼市调控下楼价还在涨？黄韬表示，新国八条在1月底才出台，加上市场的消化，其调控效果不可能在1月就有反映。“要看调控效果还需要两三个月的时间，而调控初期，楼价也不可能立刻下降，只会趋于平稳。”

广州某大集团营销负责人也表示，每一次楼市调控，首先是楼市进入观望期，楼市成交量下降，在成交量连续几个月处于低位后，开发商才会考虑降价促销，楼价才有可能下降。

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