保万金销售急刹车.DG

数据来源：上市公司公告 制图：张昊

万科2011年月度销售增幅与销售均价

保利地产2011年月度销售增幅与销售均价

金地集团2011年月度销售增幅与销售均价

近日多家上市房企公布了2011年12月的销售，至此这些房企全年的销售情况已基本确定。中国证券报梳理发现，几家代表性上市房企成交金额在2011年下半年明显减速，全年销售增幅明显放缓。虽然成交均价仍未出现实质下降，但是逼迫开发商降价的大环境正在形成。

销售增速急刹车

1月10日，披露了2011年12月的销售情况，和也分别于1月5日和1月6日披露2011年12月销售情况。至此“招保万金”四家龙头房企中已有三家公布了2011年全年的销售情况。其中，保利地产2011年实现签约金额7 2.42亿元，同比增长10.69％；万科2011年实现销售金额1215.4亿元，同比增长12.4％；金地集团2011年签约金额 09.2亿元，同比增长9.1％。

虽然三家龙头房企在风声鹤唳的2011年仍然实现了一成左右的增幅，但是相比2010年，这样的增幅已明显放缓，甚至称得上“急刹车”。保利地产2010年实现签约金额661.68亿元，同比增长52.5 ％。万科2010年实现销售金额1081.6亿元，同比大增70.5％。金地集团2010年实现销售金额28 亿元，同比增长 4％。

提高财务和经营状况的透明公开应在尊重和保护国企依法享有商业秘密的前提之下；既不能借口商业秘密之保护虽然在推盘节奏上存在区别，但三家地产龙头2011年的销售业绩节奏保持一致，2011年的楼市走向从中可以显露轮廓。三家房企中，全年最大的月度销售增幅均出现在上半年，而三季度之后都出现了销售金额和销售面积同比连续下降的局面。

保利地产2011年 月和5月的销售金额分别增长了96.88％和1 2.09％，8月至12月则连续5个月出现同比下降，平均降幅为28.6％。万科2011年1月、2月销售金额同比增幅高达220.8％和141.8％，同样是8月至12月连续5个月出现同比下降，平均降幅为24.76％。金地集团2011年月销售金额同比大增189.8％，8月至11月连续4个月出现同比下降，平均降幅为26.8 ％。

高级研究员吴志辉表示，以上数据表明，规模开发商在2011年的上半年已经意识到了调控的严峻性，率先开始抢跑。而下半年“严冬”真正到来之时，即使采取各种措施加快销售也无济于事。

降价环境正在形成

虽然三家龙头房企下半年的销售速度出现明显放缓，但成交价格仍未出现明显下降。数据显示，“保万金”三家房企2011年的销售均价中，只有万科较2010年出现了下降，降幅为6.2％。保利地产和金地集团的销售均价则分别增长了17.18％和11.77％。

世联地产《2011年四季度购房者信心指数报告》显示，全国前11个月商品住宅销售面积同比上升7.5％，销售均价同比增长5.8％。虽然土地流拍不断，但世联地产监测的全国102个城市土地成交总量仍有所增长，同时土地成交价格仍未出现下降。“地价不降，是房价不降的重要原因。”世联地产董事长陈劲松表示。

2011年四季度购房者对目前房价的不满度再创历史新高。“高达8 .4％的购房者认为当前房价不能接受，创下2011调控年新高；2011年不满程度先降后升，反映出购房者对四季度房价下跌期望过高，而开发商实际降价行为偏少，致使双方关于房价问题的矛盾进一步激化。”

同时，2012年开发商降价的环境也正在形成。房地产行业在2009年和2010年形成的债务在2012年密集到期，势必考验房地产开发商的短期偿付能力。在市场仍未得到实质性的回暖之际，开发商将采取降价出售回笼资金的收缩策略，从而引发市场价格加剧下跌。世联地产数据显示，其监测的28个重点城市中，2011年下半年进行10％以内小幅度降价的楼盘数量已经从27个增长到 26个。

“2011年第四季度房地产行业已经全面进入萧条，最明显的就是成交量和成交价格连续出现齐跌，价格探底正式开始。至少在2012年的上半年，价格的底部不会出现。”陈劲松表示。

婴儿能贴丁桂儿脐贴吗
郑州治疗妇科习惯性流产费用
武汉妇科治疗费用