奥运婚房催暖京城楼市.鼓励

有迹象表明，2008年北京的结婚人数将超过18万对，这将有助于观望中的北京楼市加速回暖。

“人口红利”也是影响楼市的重要因素。20世纪80年代生育高峰期出生的人口，如今已达到法定结婚年龄，外地来京的适婚人数也呈稳定增长。据北京市婚姻登记处统计数据显示，北京市结婚登记人数在2006年“双春年”便已突破17万对。有专家分析，将婚期后移或前移至奥运年的新人，将增加2008年婚姻登记数量，“今年的婚姻登记总量可能超过18万对”。

原标题：巴西世界杯抽签分档出炉英法意荷葡同为四档万通地产董事长冯仑曾说，未婚女青年推动房价上涨。意思是，很多未婚女青年结婚的前提是要有房子。“80后”的适婚青年大多为独生子女，他们买房往往是6个人（加上双方父母）凑起来买一套房（至少是首付）。

21世纪不动产高级分析师孟奇认为，虽然现在市场观望气氛浓厚，但“奥运婚房”这一因素将成为推动北京楼市走出观望、加速回暖的重要力量。假如今年有四分之一的新婚夫妇选择在京购房，需求量共计4.5万套房，这相当于2007年新房成交量的 0％或二手房成交量的50％。

二手房将成为婚房的重要选择。一方面，由于北京目前新房供应量下降，价格高企已超过大多新婚夫妇的经济承受能力；另一方面，新房项目多集中在城郊，交通、配套有待完善且以期房为主，“远水解不了近渴”。因此，二手房正在成为应对婚房需求的有力补充。尤其是近年来，房龄为5年内的次新房在二手房市场中的供应量逐步增加，更能满足新婚夫妇对于“新”房的硬件要求。

年轻人对于婚房的选择需要理性，不要一味贪大求新，而更应考虑夫妻二人上班交通、婚后生活、子女教育及双亲医疗等实际问题。至于未来住房的升级与居住条件的改善，可以随着家庭经济实力的增长而逐步实现。

例如世纪城和万柳片区处于北京西北三四环之间，未来地铁4号线将穿过该区域，交通十分便利，周边云集了众多著名院校，适合有一定经济基础的新人置业；大屯片区地处号称亚洲最大社区的亚运村，配套成熟，地铁5号线穿越，社区及周边环境治理大为改善，虽然该区域二手房的房龄相对较长，但仍不失为婚房的不错选择。

婚房对于新婚夫妇固然重要，但仍须视家庭的经济状况量力而行，避免购房后给婚后生活带来过重的经济负担。总价相对较低、位置选择较多的二手房，更适合积蓄不多、收入较稳定的年轻新婚夫妇购买。特别在当前的市场观望时期，购房者有更多的选择余地与话语权。近期望京、朝青、百子湾等北京东、北部片区都推出了不少次新房房源，价格适中、交通方便，是为婚房的较佳选择。

（21世纪不动产市场研究中心供稿）

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