年底房贷利率普遍上浮广州未现大面积停贷.鼓励

四大行上浮5％已算最“优惠”

“您申请的房贷利率可能很难批下来了，您是准备继续等等看，还是选择上浮5％我们帮您申请另一家？”一个偶然场合，听到了一位按揭中介给客户打，而那端的客户几乎没有犹豫，便选择了上浮5％。

计算了下，以等额还息的方式，借款100万，20年为期计算，按照现行基准利率，上浮5％，每月要多还200元，累计多还利息将近5万元。

该中介告诉，为了通过审批放款，不少人还是选择利率上浮。她表示，现在四大行首套首贷上浮5％的方式，已是“优惠见底”了。她甚至告诉“更准确的信息”，广州市内的四大行中仅有一家支行目前对外宣称可实施基准利率。

不过对于停贷的说法，她并不认同，“不会有银行正式发文暂停业务，申请都可以交上去，但是能否审批却不一定”，不过她也承认，“有些银行跟拒绝没有区别。”

现在申请放款最快要等明年

“现在申请，放款最快也要明年年初了”，另一家二手房中介告诉，尽管如此，他还是劝说早日申请，“早排队早放款。”

这一说法也得到一位国有银行个贷经理的证实，他告诉现在确实可以接收贷款申请，“但至于何时通过审批、何时放款，时间都不在我们掌握之中”，他更建议不要贸然同开发商或者业主签订违约金合同。

本月18日，广州市发布相关规定，要求“二套房首付不得低于70％”。了解到，目前广州市内包括国有行、城商行以及外资行在内的各家银行都已正式施行这一规定，除招行对于二套房利率上浮15％外，各家银行二套房利率大多仍上浮10％。

有银行人士告诉，内资行现在对房贷“抠门”，一方面，症结之一在于年初放贷过猛，“有些支行过早透支，时间还没过半就已经用完了”；另一方面，今年央行态度也有所转变，“一个明显信号是逆回购没以往那么频繁了，证明源头上对于钱看紧了”。

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内外资行态度分化

在内资行纷纷喊“钱紧”的同时，城中包括恒生、汇丰、星展等在内的各家外资行却在抢占房贷市场。据昨日查询，目前星展、汇丰等银行仍然能够享有首套房贷利率最低至八五折，恒生的优质客户也可享受八八折的利率优惠。

“以往外资行的房贷之所以不为人知，主要是规模和体量都太小了，内资行一发力，我们就无市场可言了。”一位外资行人士告诉，从今年来看，外资行除了资金比较宽裕之外，很重要的原因是认为房贷业务可以带来持续的盈利。一家外资行的中层甚至在某次会议上给员工举例，如果卖出了1000万元的理财产品，半年后产品到期，又将面临新的销售压力，但如果是1000万元投入房贷市场，10年甚至20年内都会有固定的收益。

一名银行内部人士告诉，外资行开始抢占房贷市场，内资银行却已转战至利润更高的小微贷的业务，“这里面是否意味着对于国内房产市场的走向出现分歧，还不好说”。

不过也留意到，在开拓市场的同时，外资行的优惠门槛也在逐级拔高。以某外资行为例，今年10月中旬正式提高了全国多个城市的房贷利率优惠的门槛，“以往的八五折优惠确实做不到了”。

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