傳遞2019年購房新導向比起取消公攤面積

传递2019年购房新导向!比起取消公摊面积 ,楼市又一新变化

文：咩咩羊

近日，“取消公摊面积”引起了大家的关注关于共享区域问题，《人民》、新华社、中央电视台在2018年都曾对其进行过评论，一致提出“公摊面积不合理”关于这个话题各界已经谈了很多，让我们暂时把它放在一边事实上，对于刚需的购房者来说，相对于“公摊的废除”，2019年房地产市场的另一个“新变化”将传递购房的新方向

据中国经济近几天的信息显示，“2019年1月，我国首套住房抵押贷款平均利率为5.66%，比上月下降0.35%，连续两个月呈现下落趋势根据按揭贷款的城市分析，在过去的一个月里，中国7个主要城市的住房贷款利率下落与上月相比，大多数城市的住房贷款利率在下落后保持了基本稳定

事实上，这一次，利率反弹开始于2018年10月，9月底至10月初，北京、南京、广州、佛山等城市率先实现利率回升一些银行已经将基准利率提高了近10%例如，原来的按揭贷款利率在基准利率的基础上已上升到35%，经过回调后，下降到25%的基准利率对购房者来说，这是一个好现象

相信很多人会通过按揭贷款买房在我国，根据界面最近发布的信息，“2019年，一项对去年购房者的调查发现，2018年中国购房者的平均年龄只有29.5岁!”在我国购房史上，平均购房年龄较低，这是被专业人士普遍接受的(与其他国家的购房年龄相比)

由于购房年龄较低，这直接导致购房资金准备不足，所以按揭贷款就适应了解决购房难的问题国家对刚需的买主一向采取保护态度房子的本质属性是居住住房非投机性的本质内涵是让住房回归其基本居住属性如何回归首先要弄清买房的缘由和动机，投机者买房是为了赚钱，这是不允许的;刚需买房自己住，这就需要保障支持，优惠的贷款利率就是支持之一

根据中国经济的数据，按揭贷款利率连续两个月下降的趋势对新购房者来讲无疑是好消息，这意味着未来购房本钱将大大降低可以节省多少钱呢?

1. 例如，你需要买一栋100万元的房子按照你的同龄人目前的首付比例，你需要支付30%的首付，也就是一次性30万元的购房首付

2. 然后需要从银行按揭70万元来实现买房的梦想70万元按揭贷款本息相等如果按基本利率上浮10%(利率为5.39%)计算，30年内共支付71万元(超过本金)

3.如果贷款利率下落10%(至基准利率4.9%)会怎样?我们发现30年的贷款利息总额为63万元，与上面的计算结果相差约8万元

不算不知道，这下你就知道贷款利率的一个小变化就可以节省很多钱因此，在未来买房按揭贷款时，我们应该记住，选择一家贷款利率较低的银行永远是正确的不要嫌麻烦，售楼部说哪家银行就是哪家这是对自己买房子的不负

未来贷款利率的走势如何?根据中国经济络的预测，“目前货币流动性有点宽松，银行流动性已经得到一定程度的缓解”根据预期的总趋势，贷款利率预计在未来还会进一步下降，至于是否回到以前的优惠利率水平，这类可能性是不可能的最大的可能性是保持基准利率与10%涨幅之间的波动，并保持一个稳定的阶段，这有利于房地产的稳定健康发展

恭喜买不起房子的你!我们应当更多地关注这些“新变化”，而不是取消公摊利率的稳步下降对购房者来说是购房成本的真正下降与之前的贷款利率上升相比，这类下落要好得多

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