限购令出台三亚房价仍未降房地产人士看法各力量

“限购令”出台三亚房价仍未降 房地产人士看法各异

立刻被推上舆论的风口浪尖。 10月12日，三亚出台限购令，对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭，实行限购1套商品住房政策；10月14日，海口也出台暂时实行限定居民家庭购房套数政策，从即日起至2010年12月31日，海口及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。

往年的十一之后，海南会迎来第一波外地上岛的人，其中不少是旅游观光加上买房置业的人，不过今年暴雨袭岛，使得原本计划上岛的人减少了不少，同时，调控政策两次发力，尽管限购政策只在岛上两市实施，但楼市的观望情绪已经明显弥漫开来。

对“限购”令看法各异

楼市知名投资客张羽冲对限购令为何会出现在三亚和海口，表示“不能理解”。不过海南富力房地产开发有限公司营销策划中心总经理索颖认为限购令可以理解，是与全国房地产调控步调一致。

“限购令并不是新鲜的东西，而且海口的限购令还是有期限的。”中原地产海南事业部总经理谢青对说，“有人提出在海南楼市这样一个与内地在买家、贷款等方面有明显区别的市场，是否需要出台限购政策，我认为还是有必要的。因为现在流动性在全国泛滥，国家在全国楼市打击投机行为，而且每个区域市场都有刚需，不能因为海南的刚需少一些，就忽略了他们的存在”。

据悉，海南特别是三亚和海口，更多的购房者来自内地，本地客户相对较少。三亚楼市，90%的客户来自外地。因此，有开发商曾对表示，三亚的楼市更像是个奢侈品市场，对于奢侈品市场，比限购套数更好的办法应该是从税赋上进行调整。

有人选择观望

据在三亚一家媒体工作的李先生介绍，最近一段时间观望的情绪在房地产市场上出现。“原本打算买房的人会选择再等等。一方面是政策不断出台，另一方面人们等着降价。”

秋先生在三亚的一家房地产中介公司工作，他说去年刚过完十一，人就开始多起来了，“去年11月份左右，人都在外面排着长队等着买房子，只要能弄到一个小点的铺面，马上就能开中介”。

“今年市面上差了一些”，秋先生说，“看房子的人不是没有，北京、上海、东北等地的客户都有，但和去年相比就差了很多，成交量少了”。据秋先生说，去年他手上有好几个客户都是一个人买四五套的，今年限购令一出，这种情况再也不会出现了

。

一直关注三亚市场的张羽冲告诉，从今年5月开始，三亚的成交量就不是很多。最近，在调控、限购，以及大雨等多重作用之下，目前三亚的投资者已有所减少。“现在买房一般是半投资、半自住的人。”张羽冲说，他至今仍未上岛，初步打算11月之后去海南。

海口楼盘调低预期价格

但另一方面，海口、三亚的房价并未出现大的波动。秋先生比较去年和今年三亚同区位房地产价格，“只是有很小的降幅，基本上没动”。

海口方面，据谢青介绍，“实际销售价格比预期销售价格还是出现了降幅，大概在30%左右”。

据了解，开发商并没有太大的降价动力。三亚市内的揽海听涛项目销售人员聂先生告诉，项目均价为21000元/平米，确有购买意向的可以争取9.8折的优惠。这个折扣实在不能算高。而索颖则表示，她现在还没听说哪家楼盘要降价推盘。

至于在如此调控力度，加之加息压力的共同作用下，海南楼市价格是否有继续下降的可能，谢青坚持相对悲观的论调，“现在到今年年底价格会进入一个下行的通道，成交量方面还要看春节的表现”。索颖虽然认为下降的可能性还是存在的，但想要出现大幅度的下调，这个基本不可能，“现在很多在售的，以及将来卖的房子，拿地成本已经很高，怎么可能大幅降价呢？”

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