物业公司上市已成港股热潮佳兆业物业启动招覆盖

物业公司上市已成港股热潮 佳兆业物业启动招股

港股市场物业管理板块将再度扩容。11月26日，佳兆业集团(2

.23,-0.01, -0.45%)分拆的佳兆业物业正式启动招股。如果佳兆业物业成功登陆港交所，那港股市场上由房企分拆出来的内地物业管理公司将达到7家。

陷阱五： 此次佳兆业物业的全球发售股份数量为3500万股，另有15%的超额配股权，每股发售价区间为9.08港元至10.88港元。按发售价中位数9.98港元计算，佳兆业物业此次全球发售所得款项净额约2.8亿港元，预计将于12月6日登陆港交所主板。

据了解，佳兆业物业是今年以来第四家由房企分拆出来赴港上市的物业股。此前，雅居乐、碧桂园(9.11, -0.13, -1.41%)以及新城控股旗下的物业管理公司都已先后分拆在港上市，另外旭辉控股集团旗下的物业公司永升生活也已向港交所递交了上市申请。

招股资料显示，佳兆业物业成立于1999年，目前主要专注于服务中高端物业，尤其是粤港澳大湾区及长三角地区。截至2018年上半年，佳兆业物业业务覆盖38个城市，管理124处物业，总在管建筑面积达2540万平方米，包括101个住宅社区及23个非住宅物业。

2015年至2017年，佳兆业物业实现营业收入分别为4.78亿元人民币(如无标明，单位下同)、5.39亿元、6.69亿元，复合年增长率为18.3%;净利润分别约为5772.0万元、5811.4万元、7144.1万元。2018年上半年，佳兆业物业实现营业收入4.12亿元，净利润为2303.2万元。

与大多数房企分拆出来的物业公司相似，佳兆业物业对其母公司佳兆业集团的业务依赖也不小。截至2018年上半年，佳兆业物业来自佳兆业集团开发的项目共86个。同期，佳兆业物业的物业管理服务业务收益约1.78亿元，其中76.6%的收益来自佳兆业集团开发的物业。

佳兆业物业主席廖傅强表示，过去三年多，佳兆业物业来自独立第三方收入占总收入比重稳步增长，由2015年的11%增长至2018年上半年的23.5%。佳兆业物业财务管理部总经理易学忠表示，未来公司将通过招投标、合资平台、参控股、股权收购等方式扩大在第三方市场份额，将公司收入多元化。