地产一二线城市成交火爆荐股了

地产：一二线城市成交火爆 荐10股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

市场综述：

上周A股下跌 .25%，创业板指数大跌8.87%，市场风险偏好继续处于低位。板块表现方面，行业指数跑输大盘，行业内前期涨幅过大的个股快速回调。国海房地产行业投资组合上周为空港股份、嘉凯城、天津松江、世联行、嘉宝集团，平均收益率为-4.0 %，跑赢房地产板块0.5个百分点，本周投资组合不变。

上周成交概述：

贝索斯一直在追求实现快速、轻松购物。而智能是能够让用户沉浸在亚马逊世界里的最新工具。亚马逊这次是要把店开到用户手掌上。 一手商品住宅方面，28个重点城市成交面积为416万平方米，环比增长7 %，同时由于去年同期为春节假期，同比增长高达 14.5%，2016年初至今累计同比上升19.5%；其中一、二、三线城市周成交分别环比增长118.6%，90.8%，19.8%；二手商品住宅方面，8个重点城市周成交面积为161.8万平方米，环比增长21.9%，同比增长4 0%，年初至今累计同比增长71.8%。

库存方面，所跟踪的11个城市可售面积7805.1万平方米，环比下降117.2万平米，平均去化周期 5.5周,环比上周增加0.5周。

行业动态：四部委：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款；上海：优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%。（更多内容详见正文）公司动态：世联行发布2015年报，全年代理销售额增长 .9%，市占率达4.94%；中洲控股公布2016年度非公开发行A股股票预案，募集资金总额不超过55亿元，实际控制人拟认购15%等。（更多内容详见正文）投资建议：近期部分一二线城市成交火爆，新房及二手房房价快速上涨，我们的观点：①年初流动性脱缰，银行加大房贷投放力度，叠加政策继续促进居民加杠杆，同时一线城市首付贷等产品运用活跃，推动短期房价快速上涨；②我们在年度策略中强调政策落脚点应着力地产投资属性的回归，当前资产配置荒背景下一二线城市具有保值及投资属性；③中长期来看，人口净流入及土地供给逻辑下一线城市看涨行情维持不变，但短期的过度透支加大赶顶风险。近期行业利好政策相继兑现， 月份地产销售有望迎来小阳春行情，同时政策的持续宽松有望带来地产板块估值的提升，维持行业“推荐”评级，个股方面我们建议关注1）主流地产股：保利地产（600048买入）、招商蛇口（001979买入）、华夏幸福（600 40未评级）、泰禾集团（0007 2买入）2）转型地产股：苏宁环球（000718买入）、万方发展（0006 8买入）、中南建设（000961未评级） ）国企改革：

空港股份（60046 增持）、嘉凯城（000918未评级）4）地产服务：世联行（002285未评级）。