中国房价还能涨多久未来半年关于房价的6个

中国房价还能涨多久未來半年關于房價的6個真相

对价差的偏好重于对价值的偏好

根据国家统计局数据，今年月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%，由于没有获得全国房地产交易市场的汇总数据，但应该也比去年同期增长50%以上从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本

数据来源：海通策略团队

一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此股市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利国内居民家庭在资产配置上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也必然存在

人民的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧

对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯中国最大的互联公司BAT，实际上通过做大平台来确立它们在国内乃至全球的地位相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏好

汇率可控、通胀温和之下房价可撑

2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率因此，尽管人民币贬值预期长期存在，但资本大量外流的可能性似乎不大二是通胀看来是温和的，年初蔬菜和猪肉价格的上涨还是属于季节性或周期性的既然通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空

从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险

从目前看，本轮人民币贬值并没有引发国内与国际资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小同时，对于房地产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流

为何在货币供应量长期超发的情况下没有出现严重通胀呢据我的长期观察，CPI与M2之间的关联度不大，却与GDP的关联度较大目前的情况是，为了避免GDP增速的下行，采取了货币扩张手段来稳增长，但由于长期以来中国实行的赶超战略，导致总供给大于总需求，投资增速超消费增速，名义GDP的增速超过名义可支配收入的增速，这才是导致目前M2增速与GDP增速之间剪刀差扩大的原因，也是CPI起不来的原因

有管治的市场经济可降低危机发生概率

纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了政府调控经济的作用，采取了逆周期的政策相对而言，中国实行的是社会主义市场经济体制，因此，政府在经济中所发挥的作用，比西方国家更大

不过，凡事都有两面性，如经济增长中如何处理效率和公平的问题，始终没有一个完美的解决方法同样，通过实证研究发现，市场化程度高的经济体，企业的效率整体较高，但抗危机的能力较差；而行政化程度高的经济体，企业的效率整体较低，但抗危机的能力较强如在过去20年中，日本和美国均发生过两次经济衰退，但法国却没有过同样，中国也没有发生过

就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格对于城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质量，但代价是增加政府的负债至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少

因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素

目前看来，货币总量过剩是中国经济与其他经济体的一个显著特色，因为中国的商业银行是创造货币的最大主力，而不是央行，货币的过剩导致资产荒今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑

从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险，这就会使得房地产周期的上行时间超过传统的周期理论但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会挂一漏万、防不胜防

综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险但是，结构性改革的难度很大，如果结构性问题不能够改善，那么，再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免

未来半年关于房价的6个真相

一二线城市地价记录频繁被刷新，10万+豪宅项目频繁上演，与此同时，在众多的三四线城市，房子滞销严重，开发商降价也无法撬动购房者的钱包其实房价的涨与跌，不单单跟我们买房息息相关，它所影响的还有很多未来6个月，全国房价至少会出现以下六种情况：

1 | 深圳房价开始下跌

深圳在实施限购后，有效需求出现断崖式萎缩，而深圳正在加大土地供应，而深圳房价处于高位，拿地成本高昂，开发商为了加快资金流转，会选择以利润换销量，他们心里清楚，现在拿的土地需要尽快开展预售，等到房价见顶那天，谁就当了接盘侠了

2 | 南京房价不容乐观

南京在5月13日高价拍地了，有房族们会更加兴奋，在他们看来，房价还会继续上涨，手中的房子会加快增值

但实际上，二线城市的暴涨早已引起监管层面的注意，南京可能出台收紧信贷的新政

3 | 四线城市量价齐跌

在众多的小县城里，房子会更加难卖，即使开发商愿意降价，但购房者们仍不为所动因为这些小县城里的市民们基本人手一套房，而这些城市的房子也不具备投资价值，只有新市民们才能带来新的购房需求想让农民买房可没那么简单，他们可是走一步看三步的主

4 | 收缩信贷招致一大批购房者被套牢

4月份金融机构新增信贷额度已经减少，且有进一步萎缩的趋势这意味着高房价在未来6个月内会得不到足够的信贷支持，深圳、上海等一批在高位接盘的购房者会面临被套牢的风险

5 | 二手房交易量大幅萎缩

随着信贷的收紧，占据房地产交易大头的二手房市场交易量会大幅萎缩，这主要是因为购房者对房价产生了下跌的预期，选择观望而持有房产的人也会选择惜售，他们很清楚，房地产总是涨多跌少

6 | 业主即使亏损也不愿意卖房

以往的经验来看，房价下跌到一定程度就会出现央行放水现象他们很清楚，房价是维持经济增长的重要引擎，迟早还是会涨上去的，而且还会涨得更猛基于这种心理，手中有房的人会选择惜售

云南得了妇科病如何治疗
两个月宝宝拉绿色大便
5个月宝宝发烧