权威5条神预测看懂下半年楼市走向

发布时间：2019-12-12 21:23:44

权威5條神預測看懂下半年樓市走向

喜大普奔房地产行业终于迎来了史上最好的半年，各项数据全线飘红：

时间进入2016下半年，楼市走势会如何政策会否继续宽松市场能否继续维持量升价涨……今天，不妨让我们做一个全方位的预测

政策环境会不会继续宽松

从政策面总基调来看，“化解房地产库存，促进房地产持续健康发展”两个基本点不会动摇虽然上半年销售显著增长，库存连续三个月下降，但库存总量仍在高位，未来去化市场压力仍在因此，今年下半年楼市政策整体保持宽松态势的可能性极大，或许还有惊喜

而所谓惊喜，上半年给出的是首付降低、契税下调；下半年，不仅前期政策落实仍有文章可做，“个税抵扣房贷利息”的大招也可以拭目以待

不过在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，调控有可能会收紧，如限贷、限购等；对于高库存城市，刺激政策会继续加码，如购房补贴、税费减免等

市场能否继续保持量升价涨

先说量，在经历上半年成交高峰后，6月份部分热点城市销售在高位有所下滑随着7、8月销售传统淡季到来，以及房价快速上涨导致观望情绪加大，三季度销售压力不小但过去两年市场走势基本上都是三季度“抑”，四季度“扬”，相信今年也会重复历史

再说价，上半年一二线热点城市房价上升幅度出乎大家意料，从目前情况来看，多数热点城市房价已经有了比较大涨幅，下半年继续保持这种上升态势难度较大，但由于地价快速上升的支撑，这些热点城市房价下行空间不大，盘整后缓步上升是未来趋势另外，去年以来房价上升较慢的部分城市可能还会出现补涨整体来看，房价将稳中有升

高价地王会否继续批量出现

今年才过半，已经成为地王最密集年份，高达205宗其中苏州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、广州9宗观察今年的“地王”现象，特点非常明显，不仅数量多，而且溢价率也很高，对市场预期也造成了不可低估的影响

不过地方政府已经关注到了这种现象，已经出手干预例如增加土地供应、出台“限价令”等虽然地方政府对于土地财政的依赖程度在短期内不会降低，但出于民生考虑也不会允许地价上涨过快，所以今年下半年，土地供应紧张的城市还会有“地王”出现，但大规模出现的可能性已经不大

巨无霸万科能否冲上4000亿

根据亿翰智库发布的上半年房企销售数据，万科以1876.7亿销售金额强势登顶，恒大、碧桂园紧随其后，TOP10门槛提升至490亿元相比去年，万达掉队明显，从第四名跌至第十名

下半年强者恒强的局面还会继续，百强企业还会进一步扩大其市场份额按照以往经验和上下半年供货情况分析，在没有大意外的情况下，千亿企业至少达到10家而万科今年也很有可能直接跳过3000亿元的门槛，创造4000亿元历史销售纪录

房租会不会随房价继续上涨

自2015年初以来，房租开启了上涨模式，并持续至今最新数据表明，北京、上海、深圳三地房租接近70元/平方米/月，意味着租住一套100㎡房子，月租金超过7000元，相当于一个普通白领的月收入

不过这一情况在下半年可能得到改善国家提出实行购租并举，大力扶持住房租赁市场，一系列利好政策将在下半年落地执行，比如允许商业用房改建为租赁住房，水电气按住宅标准执行；规范租房合同，房东不得单方面涨租；个人出租住房给与税收优惠等所以，房租上涨态势有望放缓